Tartalomjegyzék:
- Automatikus és kézi aláírás
- Az aláírók figyelnek a hitelezőre
- Az aláírt dokumentumok típusai
- A Red Flags aláírása
A lakáshitel iránti kérelmének nagy részét egy jelzálog-biztosító elemzi a színfalak mögött. A banki vagy jelzáloghitel-társaság hitelfelvevői hitel-előzetes jóváhagyást nyújtanak be az alkalmazás, a jövedelem, az eszközök és a hitelek előzetes felülvizsgálata alapján, de a papírmunka nagy részét az alapos felülvizsgálat érdekében egy kézi aláíró hagyja. Az aláíró biztosítja, hogy a hitelfájl minden aspektusa megfeleljen a hitelező és a hitelező befektetői iránymutatásainak. A hitelminősítési szakasz órákat vagy napokat vehet igénybe a hitelfájl összetettségétől függően. Bizonyos hitelfelvevők számára a biztosítás is kimerítő folyamat lehet.
Automatikus és kézi aláírás
A hitelező a jelzáloghitelesítési szoftveren keresztül a hitelezőhöz fordulhat az alkalmazás adatai, bevételei, eszközei és hitele. Automatizált jegyzés gyors és előzetes választ ad az Ön és a rendszerbe bevitt hitelfelvevő adatai alapján. A kölcsöned jóváhagyható, elutasítható vagy hivatkozhat a kézi aláíró a továbbított adatok alapján. Még akkor is, ha az automatikus aláírások jóváhagyást adnak, a hitelfájlja még mindig végleges, manuális aláírói felülvizsgálaton megy keresztül annak biztosítása érdekében, hogy a pénzügyi dokumentáció megfeleljen a hitelező iránymutatásainak.
Az aláírók figyelnek a hitelezőre
Az alírók támogatják a hitelező érdekeit. Például a banknál dolgozó biztosítók betarthatják a bank saját irányelveit, de ha a biztosító egy jelzáloghitel-társaságnál dolgozik, amely a Fannie Mae-nak vagy a Freddie Mac-nek nyújt hitelt, a biztosító a Fannie és Freddie szabályait követi. Ugyanez mondható el a szövetségi lakáshitel-biztosításra vonatkozó hitelnyújtókra vonatkozó biztosítókról - követik az FHA irányelveit. A hitelfelvevőknek általában otthoni vásárlást vagy refinanszírozást kell fizetniük otthonértékelésért. Az értékelési jelentés meghatározza az otthon értékét és állapotát. Az aláíró felülvizsgálja az értékelést annak érdekében, hogy az otthon elegendő biztosíték legyen.
Az aláírt dokumentumok típusai
Az aláírók ellenőrzik, hogy a pénzügyi dokumentumok megegyeznek-e az alkalmazással feltüntetett információkkal. Például az aláírók megerősítik munkakörülményét a munkáltatójának hívásával, vagy munkaköri ellenőrzési űrlap elküldésével. Azt is elemzik egy-két éves adóbevallást, hogy ellenőrizzék a bevételeit. Az aláírók megvizsgálják bankszámlakivonatait, és további információkat kérhetnek a szokatlan betétekről, hogy megbizonyosodjon róla, hogy nem vett fel pénzt. Azt is megkövetelik magyarázatot a legutóbbi hitelminősítésekre, amelyek a hiteljelentésében jelennek meg annak megállapítására, hogy a közelmúltban több adósságot vettek-e fel, és hogy az új adósság befolyásolja-e a jelzálog fizetési képességét.
A Red Flags aláírása
A megnövekedett adósságterhelés, az alkalmazással kapcsolatos félrevezető információ, a foglalkoztatási hiányosságok, az otthoni veszélyes körülmények, vagy a nem ellenőrizhető jövedelem és eszközök okozhatják a hitelfelvevők számára, hogy megtagadják a kölcsönt, megváltoztatják a kölcsön feltételeit, vagy további papírmunkát kérhetnek. A hitelezők a hitelek jóváhagyásához bizonyos adósság-jövedelem arányt igényelnek. Például, ha az adósságterhelése az Ön bevételeihez képest meghaladja az elfogadható összegeket, a hitelező megtagadhatja a kölcsönét. Alacsony értékű vagy súlyos, nem megfelelő ingatlanfeltételek esetén a hitelező elutasíthatja a kölcsönt. Ha a bankszámlakivonatában több száz vagy több ezer dollárnyi betét áll rendelkezésre, az alíró kérheti az egyes nagy letétek papíralapú nyomvonalát.