Hogyan működik a földhitel?

A megvásárolt földterület befolyásolja a földhitel lehetőségeit. A pénzintézetek megkülönböztetik a szabadidős területeket és a gazdaságokat vagy a jövedelemtermelő földeket, amikor döntést hoznak arról, hogy finanszírozást kínálnak-e.Vannak olyan banki garanciavállalók, akik szigorú politikájuk szerint soha nem adnak pénzt a gazdaságok vagy a jövedelemtermelő földek számára, függetlenül attól, hogy mekkora a befizetés összege, vagy a hitelfelvevők hiteltörténete. A bankok ezzel a házirenddel pénzeszközöket fognak kölcsönözni, amelyek kizárólag szabadidős célokra, például vadászatra, halászatra és nyaralásra szolgálnak. Ezért, mielőtt a hitelezők felé fordulna a föld finanszírozásáról, először meg kell győződnie arról, hogy hogyan fogják használni a földet.

Különbséget kell tenni a szabadidős és a mezőgazdasági területek között

Közeledő hitelezők

Miután eldöntötte a földhasználatot, elkezdheti keresni a kölcsönt. Ha a földterület csak szabadidős célokra lesz felhasználva, akkor bármilyen hitelezőhöz közeledhet, ha kiváló hiteltörténeted van. A termőföld vagy más jövedelemtermelő földterület esetében valószínűleg kapcsolatba kell lépnie egy mezőgazdasági hitelezővel. Farmhitelezők, mint például a Farm Credit Services, akik a kormánytól támogatják, és jelzálogbiztosítást igényelnek, függetlenül attól, hogy a hitelfelvevő milyen mértékben fizet a földön. Néhány mezőgazdasági hitelezőnek speciális programja van az új gazdálkodóknak és a gyenge hiteltörténetű gazdáknak.

finanszírozás

A hitelnyújtóknak mindig több előleget kell igénybe venniük olyan hitelfelvevőktől, akik üres területet vásárolnak, mint amennyit a lakásvásárlóktól vásárolnak. Bár lehet, hogy 3% -kal kevesebbet vásárolhat otthon, a legtöbb üres földhitelezőnek legalább 25% -ot kell fizetnie. A záróköltségeket is meg kell fizetnie, amelyek magukban foglalják az elhatárolt ingatlanadót, a biztosítási díjakat, az értékeléseket és a rögzítési díjakat. A nagy parcellákra vonatkozó értékelések közel kétszer akkoraak lehetnek, mint egy tipikus hazai értékelés. A feltételek hasonlóak a lakáshitelekhez. A kölcsönadótól függően 10, 15, 20 vagy 30 évig finanszírozhatja földjét. Ha a megvásárolt földterület olyan kormányzati programban van, mint a PA116, akkor szükség lehet az állami DNR-hatóság engedélyére a föld megvásárlására, felosztására vagy használatára. Előfordulhat, hogy vissza kell fizetnie a programból származó kedvezményeket vagy kedvezményeket a beiratkozási időszak alatt.