Tartalomjegyzék:
- Ingatlanértékelések
- Funkcionális segédprogram az ingatlanokban
- Kereskedelmi tulajdon funkcionális segédprogram
- Funkcionális segédprogram hatás
A funkcionális segédprogram egy elismert elem, amelyet egy professzionális ingatlanértékelés tartalmaz. Az értékelések elemzik az otthon jellemzőit, és meghatározzák annak funkcionális hasznosságát, vagy annak képességét, hogy megfelelően biztosítsák a célt. Az otthonnak általában megfelelő életkörülményeket kell biztosítania. A kereskedelmi tulajdon több szempontból is értékelhető annak meghatározására, hogy az ingatlan hatékony üzleti létesítményt biztosít-e.
Ingatlanértékelések
Az ingatlanértékelések szakmailag kifejlesztett becslések az ingatlan értékéről. Az ingatlan vásárlói jellemzően az elfogadható értékelési értékű hitelezői követelmények teljesítésének részeként fizetnek ki értékelést. A költség-megközelítés, az értékesítési összehasonlítás és a jövedelem megközelítés három alapvető módszer, amellyel az érték becslését lehet elérni. A lakossági értékeléseknél gyakori a költség- és értékesítési összehasonlítás, míg a jövedelmi megközelítés a kereskedelmi ingatlanoknál közös.
Funkcionális segédprogram az ingatlanokban
2005. márciusi jelzáloghitel-hírek cikkében "Értékelés 101 - Hogyan értékeli az értékelő a hazai értéket", Glenn Setzer kínál néhány gyakori kérdést, amelyeket az értékelők használnak az ingatlan funkcionális hasznosságának meghatározására. "Az ingatlan lakható? Talán magasabb és jobb használatot igényel?" A lakossági felmérés szempontjából az a kérdés, hogy az ingatlan ésszerű életkörülményeket biztosít-e egy különleges értékkel. A második kérdés arra vonatkozik, hogy egy adott tulajdonságnak lehet-e nagyobb értéke egy másik függvény számára, mint például egy lakóingatlan kereskedelmi ingatlangá történő átalakítása.
Kereskedelmi tulajdon funkcionális segédprogram
Mindegy, hogy megpróbál-e átalakítani egy lakóingatlan üzletet vagy vásárolni egy már meglévő kereskedelmi tulajdonot, a kereskedelmi ingatlanok funkcionális hasznosságának értékelése számos megfontolást tartalmaz. Az értékbecslők úgy vélik, hogy az oszlopok közötti távolságot, az öböl mélységét, az élő terhelhetőséget, a mennyezet magasságát, a modul szélességét, a felvonó sebességét, a kapacitását, a számát és a biztonságot, a kivitelezési szintet, az energiahatékonyságot és a parkolási lehetőséget, ha szükséges. Minél alkalmasabbak ezek a funkciók az üzleti tevékenységre, annál jobb a funkcionális hasznosság.
Funkcionális segédprogram hatás
A funkcionális hasznosság általános hatása az ingatlanértékre változik. Amikor az értékelések egy tulajdonságot több máshoz hasonlítanak, a funkcionális segédprogram az összehasonlításhoz használt számos kategória egyike. Ha mindegyik lakó- vagy kereskedelmi ingatlan általánosan elfogadható és viszonylag hasonló funkcionális hasznossággal rendelkezik, az értékre gyakorolt hatása minimális. Azokban az esetekben, amikor a funkcionális hasznosság korlátozottnak vagy nem megfelelőnek tekinthető az összehasonlítható tulajdonságokhoz viszonyítva, az ingatlanérték jelentős csökkenése lehetséges.