Tartalomjegyzék:
A New Yorkban közös bérlők egyfajta tulajdonjog, amely lehetővé teszi, hogy minden tulajdonos egyéni érdekeltséggel rendelkezzen. A tulajdonosok jellemzően a bérlőket közösen használják az üzleti és befektetési célú ingatlanok vagy az adózás szempontjából. A másik két New York-i tulajdonosi típus - a közös bérleti díjak és a bérleti díjak összességében - eltérő szabályokkal és jogokkal rendelkezik, mint az állami törvények szerinti közös bérlők.
Jellemzők
A New Yorkban közös bérlőknek egyéni kamatlábuk van az ingatlanban. A bérlők közös megteremtése kétféleképpen történik: a cselekmény vagy a New York-i ingatlanjog megfogalmazása. A „bérlők közös” kifejezésének beillesztése, miután a címzett nevét az okiratban közösen hozza meg, és ha a független tulajdonosok együtt vásárolnak és nem adják meg a tulajdonosi típust, a törvény közös bérletet feltételez.
Hatások
A közös bérlőkkel és bérlőkkel ellentétben - az elhunyt tulajdonos érdeke a túlélő tulajdonosnak - a bérlő közös érdeke halála után örökösei örökösei.
A közös bérlő bármikor bármikor eladhatja érdeklődését egy másik félnek, és kényszerítheti az ingatlan eladását a bíróságon, ha a többi tulajdonos nem akar eladni, más néven partíciót. A New York-i törvény nem teszi lehetővé, hogy a bérlők teljes egészében - jogilag házas pár - állítsanak be partíciót.
szempontok
A közös bérlők a közös bérlőkkel és bérlőkkel ellentétben egyaránt egyenlőtlen érdeklődéssel rendelkezhetnek az ingatlanban, de a cselekménynek meg kell adnia az egyes bérlők kamat százalékát.
A New York-i közös bérlők olyan megállapodást dolgozhatnak ki, amely magában foglalja a partícióval szembeni tulajdon pernyerésének jogát. Ha egy ilyen szerződést aláíró bérlő bírósági perben pert indít a többi tulajdonos ellen, a bíró a megállapodás miatt nem rendelhet partíciót.
tévhitek
Míg a New York-i törvények a közös bérlőket és az egyes tulajdonosok tulajdonjogait ismerik el, a törvény nem határozza meg a tulajdonosok felelősségét. Minden tulajdonos jogi felelősséget visel a kiadásokért, mint például az ingatlanadók és a jelzáloghitel-kifizetések. Ha az egyik bérlő nem fizeti meg a részesedését, a többieknek fedezniük kell a költségeket, vagy veszíteniük kell az ingatlant.
A házaspárok New York-ban közös bérlőként vehetik fel a tulajdonosokat, de a kijelölésnek a cselekedeten kell lennie. A házasságon kívüli házaspár, akinek a „közös bérlői” nincs, a New York-i törvények szerint teljes egészében bérlőkké válnak.