Tartalomjegyzék:
Az állami jog meghatározza, hogy a jelzáloghitelezőnek bírósághoz kell-e mennie, hogy házát vegye. Ha az állam lehetővé teszi a bíróságon kívüli foreclosures-t, a hitelezőnek csak akkor kell megkövetelnie a dátumot, és értesítenie kell az eladásról, mielőtt az otthoni árverésen indulna. A bírósághoz fordulás elrendelést vásárolhat, vagy teljesen leállíthatja a kizárást.
Műszaki korlátozó rendelések és tilalmak
Amikor a jelzáloghitelezőnk ellen nyújt bejövetelet, akkor rendszerint technikai korlátozást kér, vagy TRO-t; ideiglenes intézkedés; vagy állandó kikötés. A TRO elhalasztja a kizárást mindaddig, amíg a bírósági tárgyalást nem kapja meg. Az ideiglenes kikötés késlelteti a kizárást, amíg a bíró nem adhatja meg az ügyet a teljes bírósági tárgyalásra. Mivel ez nem egy vagy több év, ez nagy nyeremény. Ha megnyerjük az ügyet és kapsz egy végleges utasítást, a hitelező nem zárhatja ki.
A bizonyítási teher
Ahhoz, hogy egy TRO-t kapjon, be kell mutatnia, hogy komoly károkat szenved, ha a kizárás előre halad. Mivel ez költséges lesz a házadnak, ez egy egyszerű szabvány. Az ideiglenes intézkedés nem olyan egyszerű. Meg kell győzni a bírót, hogy jó eséllyel sikerül, ha az ügy tárgyalásra kerül. A bizonyítási teher az Önre, nem a hitelezőre vonatkozik. A bíró mérlegeli az Önnek okozott kárt az otthonának elvesztése ellen a hitelezőnek okozott kár ellen. A tartós kikötés megszerzéséhez döntően kell nyerni a bíróságon.
Az ügy bizonyítása
A legtöbb előzetes meghallgatás nem tartalmaz tanúkat. Ehelyett a tények változatairól nyilatkozatokat kell benyújtania. Ha tanúi vannak, akkor bele kell foglalnia a bizonyságtételeket is. A jelzáloghitelező ügyvédjei valószínűleg saját bizonylatot tesznek. Akkor meg kell győzni a bírót, hogy jó esete van. Ha például be tudja mutatni, hogy a jelzáloghitelező nem értesítette Önt az eladásról elég messze előre, ez sérti az állami jogot. Amikor a próba körül forog, tanúkat hozhatsz, hogy ugyanazt a pontot tegyék eskü alatt.
A játék megnyerése
Ha előzetes kikötést kap, a bíró leállíthatja a kizárást a tárgyalásig. Lehet, hogy bizonyos feltételeket is előír a jelzáloghitelező számára, mint például a kizárási folyamat megismétlése megfelelő értesítéssel. Ha a védekezés csak a kizárás technikai hibáin alapul, a hitelező valószínűleg végül megkapja a házat. Ha jelentős védekezésre van szükséged - hogy a hitelező tulajdonképpen nem rendelkezik a hiteledhez tartozó jelzáloggal, mondd - sokkal jobb lövésed van egy állandó kikötés megszerzéséhez.