Hogyan lehet megtudni, ha valaki kilakoltatással rendelkezik

Bérbeadóként sok fejfájást takaríthat meg, ha a bérlő, akinek lízingje van, időben fizetett bérleti díjat. Ennek egyik módja az, hogy megnézzük, hogy a bérlőt kilakoltatták-e a múltban. A jó hír az, hogy a kilakoltatások nyilvánosak. Bárki megtalálhatja az információt a megyei bírósági adatbázis keresésével vagy egy bérlői szűrőjelentés megvásárlásával egy egyszeri díjért.

Hogyan kell megtudni, hogy valaki ki tudta-e hinni: Lordn / iStock / GettyImages

Ellenőrizze a bírósági nyilvántartásokat

Nem tudsz kilakoltatni valakit az utcára dobva - bírósági végzést kell kapnia. Ez azt jelenti, hogy a kilakoltatás a megyei bírósági nyilvántartásban jelenik meg, amelyben a személyt kilakoltatták. Bárki keresi ezeket a nyilvántartásokat a bírósági irodában; egyes megyékben az internetes ítéletek adatbázisában kereshet a személy első és utónevével. Az egyetlen probléma az, hogy minden megye saját nyilvántartást vezet. Ha a keresett személy sok körül mozog, talán több megyében kell keresnie, hogy megtalálja az összes kilakoltatását.

Vásároljon bérlő szűrési jelentést

Sok cég eladja a bérlő-szűrő jelentéseket, hogy segítsen a földesuraknak egy potenciális bérlőnek vetni, mielőtt aláírná a bérleti szerződést. Ez magában foglalja a három nagyobb hitelintézetet is: Equifax, Experian és TransUnion. A standard bérlőellenőrzés egy kényelmes jelentésben felemeli a személy kilakoltatásának történetét, valamint csődjeit, adózási zálogjogát, hitel pontszámát és fizetési előzményeit. A díjak különbözőek a cégek között, de általában 15 dollárért fizetnek a standard ellenőrzésért. Ha az Ön által ellenőrzött személy potenciális bérlő, általában díjat számíthat fel neki.

Beszélj a korábbi földesurakkal

Amikor a bérlő nem fizet bérleti díjat, akkor a jogi bérbeadás megkezdését indítja el a bérlő kilakoltatására. Ez a folyamat kezdődik, amikor a bérbeadó „felmondási értesítést” ad ki, ami a bérlőnek bizonyos időt biztosít a fizetésre vagy a költözésre. Sok bérlő távozik, amikor megkapja az értesítést, és a kilakoltatás soha nem megy bíróságra. Ez azt jelenti, hogy nincs ítélet a felvételre a bérlő hiteljelentésében. Mint felelős földesúr, valószínűleg tudni akarod a "majdnem kilakoltatásról". Ehhez fel kell vennie a telefont, és beszélnie kell a bérlő bérleti alkalmazásában felsorolt ​​korábbi tulajdonosokkal. A referenciák ellenőrzése jó módja annak, hogy megtudja, hogy a bérlő elmulasztotta-e a bérleti díjakat, rosszul viselkedett, vagy panaszok vagy egyéb problémák merültek fel.

Miért kell ellenőrizni a kilakoltatásokat

A kilakoltatások a jövő viselkedésének jó előrejelzői; ha egy bérlő korábban kihagyta a bérleti díjat, valószínűleg újra meg fogja csinálni. Bár mindig ki tudsz kilakolni egy bérlőt, aki nem fizet időben, jobb, ha van egy bérlő, akiről a kezdetektől bízhatsz.A kilakoltatás költsége átlagosan 3500 dollár, amikor felveszi az elveszett bérleti díjakat és a bírósági költségeket, és a legtöbb kisbérlő nem tudja elnyelni az ilyen veszteségeket. Az előre jelzett, ahogy azt mondják, nem hagyja ki ezt a fontos átvilágítási munkát.