Mi az az ingatlan 1030-as tőzsde?

A 1031. szakasz szerinti adó halasztott tőzsde olyan módja, hogy az ingatlan tulajdonosai befektetési ingatlant értékesíthessenek, és cserélhető darabot vásároljanak befektetési ingatlanokból, miközben mind a tőkenyereség-adót, mind az értékcsökkenési visszaigénylési adót elhalasztják. Sok magánbefektető ezt használja úgy, hogy az összes saját tőkét ingatlanban tartsa anélkül, hogy adót kellene fizetnie.

A Downleg tulajdonának értékesítése

Amikor 1031-es csere történik, a "lemondott" vagy "lelki" tulajdonság értékesítése nagyon hasonlít az ingatlan eladására, ha nem cseréje történik. Az egyetlen különbség az, hogy a vásárlási megállapodásban külön nyelvre van szükség, hogy lehetővé tegye a csere megszerzését, és olyan kapcsolattal kell rendelkeznie, amely egy szakképzett közvetítővel van kialakítva, hogy segítsen a csere előtt, mielőtt leállna.

Minősített közvetítők

A 1031 Exchange tökéletesítéséhez az IRS megköveteli, hogy soha ne érintse meg az eladásból származó pénzt. E követelményeknek köszönhetően a minősített közvetítőnek el kell fogadnia és meg kell tartania az eladást, amíg azok ki nem fizetik őket a csere megvásárlására. Gyakran előfordulhat, hogy a cégcíme céged QI-ként szolgálhat, vagy ügyvédet is használhat. Ne feledje, hogy a QI-k nincsenek szabályozva, és hogy a pénzüket addig fogják tartani, amíg az eladásra kerül. Mint ilyen, döntő fontosságú a megbízható QI használata.

Az Upleg tulajdonságának azonosítása

Az IRS megköveteli, hogy azonosítsa az ingatlant vagy a tulajdonságokat, melyeket a downleg tulajdonság bezárása után 45 napon belül vásárol. A legtöbb befektető használja a "Három tulajdonság" szabályt, amely lehetővé teszi, hogy három tulajdonságot jelölhessen meg, amelyek közül egyet vagy kettőt vásárolhat. Más szabályok magukban foglalják a "200% -os szabályt", amely lehetővé teszi, hogy azonosítson annyi tulajdonságot, amennyit csak akar, mindaddig, amíg azok nem haladják meg a lemondott tulajdonságok kétszeresét és a "95% szabályt", amely lehetővé teszi, hogy azonosítson sok tulajdonságot szeretne, ameddig csak 95 százalékot vásárol. Ha a határidőn belül nem azonosítja a tulajdonságokat, a csere meghiúsul. Ha nem tudja megvásárolni az azonosított tulajdonságokat, a csere is meghiúsul.

Zárás az Uplegen

Zárja be az upleg tulajdonságát 180 perces napon belül, vagy az azonosítási időszak vége után 135 nappal. Ekkor a QI kiadja a pénzt, hogy megvásárolja az ingatlant, és a tulajdonosa lesz. A downleghez hasonlóan, a beszerzési megállapodásban külön nyelvet kell beillesztenie, hogy lehetővé tegye az 1031.

Az 1031-es Exchange előnyei

A 1031-es tőzsde legfontosabb előnye, hogy lehetővé teszi, hogy tőkebevonási adó megfizetése nélkül újra befektesse a tőkét. Lehetővé teszi továbbá, hogy az alapot és a felhalmozott értékcsökkenést előre el tudja végezni, így megtakaríthatja az értékcsökkenési visszaigénylési adó megfizetését. Az adómegtakarítások többet tesznek, mint a készpénzkiadások csökkentése. Lehetővé teszik továbbá, hogy több pénzt fektessenek be, növelve a jövőbeni megtérülést. Bár a teljes egyenlegre adót kell fizetnie, amikor véglegesen eladja az ingatlant, ha meghal, és átadja azt az örökösöknek, akkor a fokozott alapból részesülnek, és egyáltalán nem tudják megfizetni a tőkenyereség-adókat..