Tartalomjegyzék:
A mobilházak olcsó lakásválasztékot jelentenek, de a tulajdonosok számára jogi problémák vannak. Általánosságban elmondható, hogy az Észak-Karolinában található mobilház címének megszerzéséhez a jelenlegi tulajdonosnak alá kell írnia a meglévő címet. Nem minden mobilháznak van címe. Fontos, hogy azok, akik vásárolnak egy mobilházat Észak-Karolinában, megértsék a mobil otthoni címekre vonatkozó állami törvényeket, hogy elkerüljék a szükségtelen problémákat.
Új lakások
Az új mobilházat vásárló személy, akit a kiskereskedők általában úgynevezett gyártott lakásoknak neveznek, a kiskereskedőtől dokumentációt kap, hogy regisztrálja az otthont, és kapjon címet az Észak-Karolina Gépjárművek osztályától (DMV). A kiskereskedő dokumentációjának egy része a Gyártó származási bizonyítványát is tartalmazza, más néven „Gyártott származási nyilatkozat”. A származási bizonyítvány a mobil otthont, a gyártási évet és az egyéb kapcsolódó információkat írja le. A DMV megköveteli, hogy ez a tanúsítvány megfelelően leírja a mobilházat a címben.
Mobilházak címe nélkül
Sok észak-karolinában található mobilház nem rendelkezik címmel, mivel a kormány elismeri az otthont ingatlanként, nem pedig gépjárműként. Ha egy mobilház tulajdonosa betartja a mobil otthon mint ingatlanként történő létrehozására vonatkozó törvényeket, a tulajdonos eltávolíthatja a címet az állami nyilvántartásokból. Általánosságban elmondható, hogy a tulajdonosnak el kell távolítania a kerekeket és a tengelyeket, elhelyeznie az otthont egy alapítványon, és saját tulajdonúnak kell lennie, vagy hosszú távú bérleti jogot kell nyújtania a mobilház számára ahhoz, hogy ingatlannak minősüljön.
Használt mobil otthoni cím létrehozása
Ha egy használt mobilházat vásárol, az eladónak meg kell adnia egy címet. A vevőnek a meglévő cím aláírása nélkül a vevő nem kaphat nevet a mobilház számára. Az ingatlannak minősített mobilház esetében az eladónak kérnie kell a DMV címét, és dokumentációt kell benyújtania a DMV-nek, hogy az új ingatlancímek a mobilházban aktuálisak az új cím megszerzése előtt.
Szakmai segítségnyújtás
Az Észak-Karolinában található cégek tapasztalatai vannak a mobil otthon vásárlása során felmerülő különböző problémákkal kapcsolatban. Például, az eladó célzottan vagy akaratlanul eladhat egy mobilházat, amelyhez tartozik egy zálogjog. Ebben a helyzetben a vevő nem kap egyértelmű címet, hanem egy, a nyilvánosságra nem hozott zálogjoggal terhelt. Ha egy használt mobilházat vásárolva egy címcéget használ, a vevő biztos lehet abban, hogy a cím mentes a zálogjogtól vagy más problémától.