Tartalomjegyzék:
A bérlők fizetése a bérlők elsődleges feladata, és a bérbeadók fontos bevételi forrása. A legtöbb bérleti szerződés a bérleti díj kifizetésére vonatkozó konkrét politikát tartalmaz, beleértve az összeget, az esedékességet és a bérlők fizetési módját. A bérleti feltételektől és az állami törvényektől függően, ha időben és teljes mértékben nem fizet bérleti díjat, késedelmes díj vagy akár kilakoltatás is jelentkezhet.
Időkeret
Amint a bérleti díj hivatalosan késik, a bérbeadó azonnal elkezdheti a kilakoltatási eljárást. Ez nem jelenti azt, hogy ha elfelejtené fizetni a bérleti díjat, és egy késő napon fizetne, kilakoltatással szembesül. Ehelyett azt jelenti, hogy a bérbeadóknak lehetőségük van arra, hogy a bérleti szerződés késedelmes bérbeadását meghatározó feltételektől függően bármilyen késedelmes bérleti díjat is felmutassanak. Az állami törvények előírják a bérbeadóknak, hogy a kilépést megelőzően előzetesen értesítsék a bérlőket, általában három nappal azelőtt, hogy a bérlő elhagyja az ingatlant. Ez lényegesen kevesebb, mint a 30 napos felmondási idő, amikor a bérbeadóknak le kell adniuk a bérleti díjakat, amikor a bérleti díjat teljes egészében megfizetik. A korai figyelmeztetés az egyik dolog, amit a bérlők kockáztatnak azzal, hogy időben nem fizetnek bérleti díjat.
Bérleti megállapodások
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell egy, a bérleti díj kifizetésére szánt részt. Sok esetben a bérbeadók a bérleti díj esedékességét követő türelmi időt biztosítanak. Például, ha a bérleti díj a hónap első napján esedékes, a bérbeadó ötnapos türelmi időt engedélyezhet. Ahelyett, hogy engedélyeznék a késői bérleti díjat, ez lényegében a törvényes esedékességet hatodikra meghosszabbítja. A bérbeadók ugyancsak felmérhetik a bérleti díj késedelmi díjait, amelyek az esedékesség és a kifizetés között eltelt idő függvényében lapos díjak vagy többszintű díjak lehetnek.
Bérbeadók jogai
Egyes államok lehetővé teszik a bérlők számára, hogy olyan szélsőséges esetekben visszatartják a bérleti díjat, amikor a bérbeadók megsértik a bérleti szerződés feltételeit. Még egy ilyen törvényes államban is, a bérlők nem hagyhatják abba a bérleti díj fizetését. Ehelyett általában ügyvédet kell bérelniük, és a letétet letétbe helyezni. A bírósági eljárást követően a pénz a bérbeadóhoz megy vissza, vagy visszatér a bérlőhöz, ha a bíróság megállapítja, hogy a bérbeadó hibás. Ugyanezek a törvények, amelyek lehetővé teszik a bérlőknek, hogy visszatartják a bérleti díjat, szintén védhetik a bérlőket a bírósági eljárás során felmerülő kilakoltatásról. A bérleti törvények az államtól függően változnak, és fontos, hogy megértsük az Ön konkrét jogait, mielőtt visszautasítják a bérleti díjat és a kilakoltatás kockázatát.
szempontok
Gyakran nem a tulajdonos érdeke, hogy elindítsák a kilakoltatási eljárást az első alkalommal, amikor a bérlő késik fizetni a bérleti díjat, vagy ha a bérlő csak néhány nappal késik. A legtöbb esetben a jogi csaták költsége, vagy az új bérlő megtalálásának kellemetlensége a bérbeadókkal való munkavégzés érdekében a bérbeadó érdeke. Ez az oka annak, hogy a tulajdonosok tartalmazhatnak türelmi időt, mert inkább későn kapják meg a bérleti díjat, mint egyáltalán nem kapják meg. Azok a bérlők, akik várhatóan késik a bérleti díjakkal, sikerrel léphetnek kapcsolatba a bérbeadókkal, és kérhetnek kiterjesztést, vagy részleges kifizetést kínálnak a jövőbeni teljes visszafizetés tervével. Bármilyen különleges elrendezésnek írásban kell lennie, és mindkét fél alá kell írnia, hogy jogilag érvényes és biztonságos legyen.