Tartalomjegyzék:
- A tévedés elkerülése
- A jogosulatlan műveletek megjelenítése
- Estoppel levélkövetelmények
- Estoppel Letters Vs. HOA tanúsítványok
Valószínűleg szükség van egy levoppel levélre, amikor egy társasház egységet vagy házat vásárol vagy értékesít, amely egy háztulajdonosok társulása, amely közismert nevén HOA. A vevő és a jelzáloghitelező tudni akarja, hogy az eladónak fennmaradó egyenlege van-e a HOA-nak, így a költségek a záráskor fizethetők. Az eladó azt akarja tudni, hogy pontosan milyen összeget fog tartani a záráskor, amikor eladja vagy fizeti ki a jelzálogot. Az Estoppel levelek olyan kötelező érvényű nyilatkozatok, amelyek megakadályozzák a HOA-nak a tények későbbi visszahúzását vagy az ellenkező információt.
A tévedés elkerülése
A HOA-k növelhetik a díjakat, különleges értékeléseket írhatnak elő, és tarthatják a háztulajdonosokat a fizetetlen díjakért. A házon belüli vásárlónak a HOA-n belül jogosult az ilyen információkra, mivel ez befolyásolhatja az otthon kívánatosságát vagy megfizethetőségét. A vásárlók, az eladók és a jelzáloghitelezők egyaránt kérhetik a HOA-tól az estoppel leveleket vagy az estoppel tanúsítványokat zárás előtt. A HOA-k díjat számíthatnak fel a levél kiadásáért. A díj mértéke a HOA-kat és az egyes egyesületeket szabályozó állami törvényektől függ. Aki fizeti az estoppel levéldíjat, attól függ, hogy a vevő és az eladó tárgyalásokat folytat.
A jogosulatlan műveletek megjelenítése
A HOA estoppel levelei azt is feltárják, hogy a lakástulajdonosok megsértették a szövetség szabályait, az úgynevezett szövetségeket, feltételeket és korlátozásokat - CC & R - és szabályzatait. A HOA-korlátozások gyakran korlátozzák az épületeket és az átalakításokat a lakóegységekre vagy az egy családi házakra. A tulajdonságok megsértése és a jogosulatlan javítással kapcsolatos büntetések az estoppel levélben jelennek meg. A vevő és a vevő jelzáloghitelezője ezután tovább vizsgálhatja a kérdést, megtudhatja, hogy megoldódott-e, és hogy a bírságot kifizették-e, és biztosítani tudja, hogy az otthon bezárása előtt megfeleljen a HOA irányelveknek.
Estoppel levélkövetelmények
Az estoppel betűkhez nem létezik sablon. A levélben megadott információk államtól és HOA-tól függenek, egyes egyesületek pedig részletesebb információkat kérnek levélben, mint mások. Floridában például egy levélnek tartalmaznia kell legalább egy HOA tisztviselőt vagy meghatalmazott ügynök aláírását, az értékelési összegeket és a HOA-nak fizetendő pénzeket. A kaliforniai estoppel betűinek nyelve nagymértékben eltér a DavisStirling.com, a California HOAs jogi erőforrás-weboldala szerint. Az Estoppel levelei tartalmazhatnak egy pontos díjkorlátot a levelekre, például 250 dollárra, vagy egyszerűen csak kijelenthetik, hogy a díj nem haladhatja meg az egyesület „ésszerű költségeit”.
Estoppel Letters Vs. HOA tanúsítványok
A vevő jelzáloghitelezője kérheti az estoppel levél saját változatát, ami több információt tartalmazhat, mint az egyesület levelében. Saját pénzügyi érdekeik védelme érdekében a hitelezők kérhetnek HOA tanúsítványt, amely olyan részleteket tartalmaz, mint a HOA tartalékok, a lakástulajdonos bűnözési rátái, a nem tulajdonos által elfoglalt egységek százalékos aránya a fejlesztésben, valamint a HOA-val szemben fennálló függőben lévő vagy nem kielégítő ítéletek. Ez az információ segít a hitelezőnek annak megállapításában, hogy a HOA fiskálisan hangzik-e.