A felnőttek egy része azt jelenti, hogy egy bizonyos ponton e kérdéssel szembesül: Ha bérel vagy vásárol? Ez egy zavaró dolog biztos. Egyrészt nincs jobb érzés, mintha otthon lenne. Másrészt, nincs jobb érzés, mintha valaki másnak drága javításra lenne szüksége.
Ezt mondjuk: Te téged. Ne hagyja, hogy bárki nyomást gyakoroljon egy hatalmas döntésre, amit még nem kész.
Ha végiggörgeti, ez a praktikus számológép a Zillow-tól segíthet abban, hogy elméd és pénz legyen jobb. A Los Angeles-be beírt értékek szerint soha nem lesz olcsóbb vásárolni, mint a bérleti díjat. Menj! Amikor beírom a Pittsburgh számát, azt mondja, hogy ha öt évig tervezem a házban élni, jó ötlet vásárolni. Nyilvánvaló, hogy minden helyzet más, és néha a dolgok történnek, hogy soha nem tudnád elképzelni. De mégis, ez a számológép nagyszerű eszköz, ha a kerítésen van.
Oké. Szóval úgy döntöttél, hogy egy házat akarsz vásárolni. Most mi? Íme, mi:
Tisztítsa meg a pénzügyi múltját. Szerezd meg az aktuális hiteljelentést, és vitassd meg a hibákat. Törekedjünk arra, hogy kifizessük a hitelviszonyt. Győződjön meg róla, hogy soha nem késik és soha nem hagyja ki a fizetést. Az Ön következetessége nagy szerepet fog játszani a hitel pontszámában. Ha nem vagy ott, ahol kell lennie, ez rendben van. Ez nem egy verseny. Szerezd meg magad a sikerhez. Nincs olyan szabály, hogy egy bizonyos korú házat kell vásárolnia. Ott leszel.
Ha hitelképessége jó állapotban van, akkor készen áll az egész folyamat elindítására. Kétségtelen, hogy a hitelezőnek előzetes jóváhagyása szükséges. A bank megvizsgálja a pénzügyeit, és egy levelet kap, amely elismeri a kockázatot, amit hajlandóak vállalni. Csak azért, mert a bank azt mondja, hogy 4 millió dollárt adnak neked, nem jelenti azt, hogy 4 millió dollárt vásárolhat. Természetesen a holdra fognak lőni - ők azok, akik az érdeklődést gyűjtik! Mivel van költségvetése, pontosan tudja, hogy mennyit engedhet meg magának minden hónapban.
A banktól érkező előzetes jóváhagyási összeggel elkezdheti keresni az árkategóriában lévő otthonokat. Hagyományosan a házba fizetendő fizetésének legfeljebb 1/3-a. Az otthon költsége nem az egész kép. Szüksége lesz az adókra és a lakástulajdonosok biztosítására is. Az a havi összeg, amelyet megengedhet magának, és a befizetése határozza meg, hogy milyen árat kell bekapcsolnia.
Ha nincs megtakarított 20% -os előleg, nincs gond! Van egy csomó nagyszerű program az első otthoni vásárlók számára a Lakás- és Városfejlesztési Osztályon keresztül. Segítségnyújtás a szövetségi, állami és helyi szinten az intelligens mozdulatok - az FHA hitelkifizetése akár 3% is lehet, és lehetősége van arra, hogy az energiahatékony fejlesztéseit a jelzálogba helyezze.
Ha már érezte magát az érdeklődésre számot tartó otthon típusának, az árkategóriának és a kívánt szomszédságnak, vegye fel a kapcsolatot egy ingatlannal. A barátok és a család természetesen nagyszerű erőforrás. Szüksége van valakire, aki az Ön piacán dolgozik, az Ön árkategóriájában, és aki már eléggé üzleti tevékenységet folytatott ahhoz, hogy megbukhatatlan legyen. Szükséged van valakire, akivel együtt jársz, és akivel kapcsolatba léphetsz, amikor kell. Kérdezz körbe! Menj le a Yelp nyúl lyukba.
Miután kiválasztotta a kívánt házat (izgalmas!), Az ingatlanügynök segít Önnek ajánlatot tenni. Megmutatják Önt, hogy mennyit kínáljanak és általában a vásárlási folyamat kezdeti lépéseiben járjanak el. Előfordulhat, hogy túljutsz, vagy elfordul. Szar. De még több ház van. Ne feledje, ez egy pénzügyi döntés, és nem érzelmi.
Az ajánlatot elfogadja (woo-hoo!). Ha az ajánlat elfogadásra került, akkor az eladóknak általában "kézi pénzt" adnak, hogy megmutassák, hogy komolyan veszel a vásárlásért. Ez az összeg a vételár függvényében változik, de nem lehet több, mint 5000 dollár. Most már nem fogják ezt a csekket készíteni, csak jóhiszeműséget mutat.
Ezután meg kell vizsgálnia az otthont. Teljesen ezt, kivétel nélkül. Ez nem olyan drága, és potenciálisan sok pénzt és szívfájdalmat takaríthat meg az úton. Ha kiderül, hogy semmi sem baj, akkor nagyszerű! Jó neked. Most már tudod. De ha valami rossz a házban (és valószínűleg lesz), akkor nagyszerű! Most van egy tárgyalási pontod.
Amint az ellenőrzés megtörtént, tárgyaljon. Vagy az eladók, hogy javítsák a dolgokat, vagy csökkentsék az árát. Az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy segítséget nyújtson itt, de lényegében, miután egy ellenőrzési jelentést készítettek, teljes mértékben (és várhatóan) kérhet néhány árengedményt. Néhány forduló után az eladókkal egyetértesz egy (új, remélhetőleg alacsonyabb) árban, és ingatlanügynöke határozza meg a határidőt.
Döntse el a jelzáloghitelezőt. Itt van, ahol tudni kell, hogy melyik hitelezővel fog dolgozni. Mindezekkel a döntésekkel alapvetően elkezdheti a szuper szórakoztató feladatot, hogy csomagolja fel az összes cuccát és foglalja el a mozogókat. Ha nem döntött egy jelzáloghitelezőről, akkor ez az idő. Az Ön bankja lesz az otthoni értékelés, és onnan veszi. Nagyon ritkán a bank kevesebbet fog értékelni, mint amennyit beleegyezett a fizetésbe - ha ez megtörténik, újra meg kell tárgyalnia az árat, vagy el kell sétálnia. (Ezen a ponton, ha bármilyen okból sétálsz, valószínűleg elveszíted a pénzt.)
Zárjon be. A hitelező és az ingatlanügynöke együtt fog működni, hogy az összes papírmunka megrendelésre kerüljön, és a záráskor mindent aláír. Akkor csak írd meg az életed legnagyobb ellenőrzését, írd meg a nevedet 100-szor, és kapd meg a kulcsokat! Hurrá!
A legtöbb ember, aki ezt a folyamatot végzi, elmondja neked, hogy a legrosszabb és leginkább frusztráló dologról van szó. És ez. De aztán a végén kapsz egy új otthont! Teljesen megéri.