Tartalomjegyzék:
Az irodaház bérbeadóinak tulajdonosai általában kereskedelmi ingatlankezelővel vagy bérbeadóval kötnek szerződést, aki a lízing minden ügyét kezeli, beleértve a bérleti díjakat és az ingatlan-karbantartást. A kereskedelmi bérlők lemaradhatnak a bérleti díjaktól, vagy más módon megszeghetik a bérleti szerződést, mint ahogyan a lakossági bérlő is, de a kereskedelmi bérlőket nagyon eltérő módon kezelik. Ha egy kereskedelmi bérlő megszünteti a lízinget, a bérbeadónak lehetősége van arra, hogy a bérleti jogot és az államot, amelyben a két fél aláírta, a bérleti szerződés megszüntetéséhez vagy a bérlő bezárásához saját segítséget nyújt.
Kereskedelmi Vs. Lakossági bérlő
A kereskedelmi bérlő nem rendelkezik ugyanazokkal a védelmi jogokkal, mint a lakossági bérlők. Amikor egy bérbeadó megpróbál bezárni egy lakókölcsönzőt, a legtöbb államban illegális, és a bérbeadót gyakran úgy tekintik, hogy kihasználja a bérlőt, aki nem ismeri a jogait. De amikor kereskedelmi tulajdonról van szó, a törvény azt feltételezi, hogy a vállalkozás tulajdonosa eléggé hozzáértő ahhoz, hogy megismerje jogait és a bérleti szerződés rendelkezéseit. Számos államban nincs igazi alapszabály a kereskedelmi bérlők védelmére, így a bérbeadó általában zárolhatja bérlőjét, ha olyan bérleti rendelkezés van, amely ezt a jogorvoslatot ismerteti a bérleti díj vagy a szerződés egyéb megsértése miatt. A legtöbb államban a bérlet, nem pedig a törvény szabályozza, hogy a bérbeadó milyen lépéseket tehet a bérlő ellen.
Önsegítő kilakoltatás
A bérelt ingatlanok birtoklásának visszaszerzésének folyamatát önsegítő kilakoltatásnak nevezik. A kereskedelmi bérbeadó a bérlő fizetésének elmulasztása esetén felmondhatja a bérlőt, ha nem elégedett az ingatlan használatával, vagy ha a bérlő a bérleti szerződésben foglaltakat megszegi. Az olyan államokban, mint Kalifornia, Arizona, New Jersey és Ohio, a bérbeadó megváltoztathatja a zárakat, kikapcsolhatja a mellékelt segédprogramokat és eltávolíthatja a bérlő tulajdonát, kivéve, ha a bérletben kifejezetten meg van írva, hogy ez a jogorvoslat nem áll rendelkezésre. Mielőtt az önsegítő kilakoltatási taktikát alkalmazná, ellenőrizze az állam törvényeit.
Folyamat
Ha a bérbeadó a bérlőt nem fizeti ki, akkor a bérlőt általában három napos felmondási idővel kell szolgálnia. A hirdetménynek meg kell határoznia a teljes késedelmi összeget, és megadnia kell a bérlőnek a teljes esedékes összeget, vagy ki kell fizetnie. A kereskedelmi kilakoltatás eljárása egyszerűbb, mégis sok államban a bírónak ki kell találnia a bérbeadót a kilakoltatás előtt.
Variációk
New Yorkban és Connecticutban nem törvényes, hogy egy kereskedelmi bérlőt előzetes értesítés nélkül vagy bírósági végzéssel zároljanak ki, hogy a bérlőt szerződésszegés miatt zárja el. A bérlő keresetet indíthat a földesúr ellen. Texasban a kereskedelmi bérlő újra be tud lépni a helyiségbe, hogy visszaszerezze az ingatlant, miután bezárták.