Tartalomjegyzék:
A jelzálog-átruházás akkor történik, ha egy ingatlanra (otthonra vagy másra) nyújtott kölcsön egy másik félnek van rendelve. Bizonyos esetekben a másik fél hivatalos hitelező, aki átveszi a kölcsönt. A jelzálog vállalati átruházása akkor következik be, amikor a harmadik fél, aki vállalja a hitel kötelezettségét, társaság. Ismét ez a vállalat lehet olyan hitelező, amely hivatalosan is be van építve, vagy lehet, hogy más vállalkozás (vagy akár egyéni), amely jogszerűen társaságnak tekinthető.
A tények
A jelzálog vállalati átruházása során megváltozik az egyik vagy másik fél törvényes kötelezettsége a jelzálog felé. A bank dönthet úgy, hogy a jelzálogot egy másik hitelezőnek adja, vagy a hitelfelvevő dönthet úgy, hogy a jelzáloghitelet harmadik félnek adja. Mindkét esetben az átruházás megváltoztatja a felek kapcsolatát a jelzáloggal szemben, és mivel a jelzálogok tulajdonjoggal és pénzügyi kötelezettségekkel járnak, az átruházás a tulajdonjog állapotának jogi változását eredményezi.
Jelentőség
A jelzáloghitelek vállalati hozzárendelése leggyakrabban a kizárási folyamat során történik. A jelzálog eredeti vagy aktuális hitelezője választhat, hogy a jelzálogot egy másik hitelezőnek átadja. Másrészt, a hitelfelvevő, aki fizeti a kölcsönt, szintén dönthet úgy, hogy átadja a kölcsön kötelezettségét egy harmadik félnek, aki ezután vállalja a felelősséget a kifizetések teljesítéséért. Mindkét esemény egy jelzáloghitel-vállalati átruházást eredményez, bár mindkét esetben eltérőek az értesítési kötelezettségek.
követelmények
Amikor az egyik hitelező átadja a kölcsönt a másiknak, a jelzáloghitelezés egy egyszerű papírmunka lesz a jelzálog dokumentumokon belül. Tény, hogy a hitelfelvevő valószínűleg nem tudja megismerni a megbízást, amíg a kölcsön változása nem következik be. Amikor a hitelfelvevő a jelzáloghitelet harmadik félnek adja, a hitelfelvevőnek hivatalos iratot kell benyújtania a megbízás rögzítéséhez. A papírmunka egyszerű, és az űrlapok online elérhetők.
szempontok
A jelzáloghitelek vállalati átruházása teljesen jogszerű átadás, de a dokumentációra és a bejelentésre vonatkozó követelmények államonként eltérőek. Azon hitelfelvevők esetében, akik a jelzáloghiteleket egy harmadik fél számára kívánják átutalni, fontos, hogy az állami törvényeket kutassuk az állami ingatlanbizottsághoz fordulva, és bármilyen formában történő aláírás előtt konzultáljanak az ingatlanügyvédekkel. A helytelenül dokumentált átadás folytonos kötelezettséget okozhat az eredeti hitelfelvevő számára.
Szakértői betekintés
A hitelezők között a jelzálog-megbízások egyre gyakoribbá válnak, és nemcsak a pénzügyi nehézségekbe ütköző hitelfelvevőknek, hanem az ingatlanok iránt érdeklődőknek is problémákat okozhatnak. Ennek eredményeként az ingatlan-szakértők óvatosan gondoskodnak a lakásvásárlókról, hogy kutassák az ingatlan címét annak biztosítása érdekében, hogy a jelzálog-átruházás teljes egészében befejeződjön, és hogy nincs több követelés az ingatlanra.