Tartalomjegyzék:
- Az anyagok költségének becslése
- A munkaerőköltségek becslése
- Engedélyezés és egyéb díjak
- A négyzet-láb-költség kiszámítása
Az álom otthonának építési költségeinek becslése nehézkes lehet. A legjobb stratégia az, hogy különálló idézeteket szerezzen számos jó hírű vállalkozótól, és hasonlítsa össze őket a legjobb ajánlatért. Ne feledje, hogy a becslések csak az, hogy a tényleges költségek változhatnak. Az építési költségek jellemzően anyagokra, munkaerőre és engedélyezésre bonthatók. Ha nincsenek tervrajzai, akkor előkészítőt kell felvenni, hogy a becslési folyamatban használhassák a hazai dimenziókat.
Az anyagok költségének becslése
A legtöbb becslés magában foglalja mind az anyagot, mind a munkát a ház minden jellemzőjére. Például 2011-ben a 2300 négyzetméteres ház kialakításának átlagköltsége 25 ezer dollár volt, az Országos Házépítők Szövetsége szerint. Ez az összeg azonban magában foglalja azt, amit a vállalkozó fizetett az anyag, a munka és az alvállalkozói munkákért a keretezéssel kapcsolatban. A nyersanyagok árának megismeréséhez vigye el a ház specifikációit egy épületellátó áruházba, és kapjon árajánlatot az egyes elemekről. A keretezéshez és a csavarkulcsokhoz használja a négyzetes felvételeket annak meghatározásához, hogy mennyi fűrészáru szükséges. Ismételje meg ezt a folyamatot tetőfedések, ablakok, padlóburkolatok, pultok, gipszkarton és szigetelés esetében. Az anyagköltségek átfogó, részletezett listájának kidolgozása.
A munkaerőköltségek becslése
A munkaerőköltségek helyenként, vállalkozónként és alvállalkozónként ingadoznak. Az alvállalkozók költségei különösen attól függnek, hogy szakszervezeti munkavállalókat használ-e vagy sem. Az ajánlattételi folyamat során irányítsa az általános vállalkozókat arra, hogy a becsült munkaerőköltségeket az anyagköltségektől elkülönítve osztályozzák. Adja meg, hogy melyik alvállalkozót használják, és az alvállalkozókra vonatkozó díjszabást, valamint a saját munkaerőköltségüket. Minden általános vállalkozónak nyereséget kell tennie, de a többcélú munkaerőköltségek összehasonlításával elmondhatja, ha valaki túl magas díjat számít fel munkájáért. Carl Heldmann az iparági honlap honlapja szerint a munkaerőköltségek általában a teljes lakásépítési költségvetés 25% -át teszik ki.
Engedélyezés és egyéb díjak
A díjak engedélyezése országonként és megyénként változik. Új otthon építésekor meg kell fizetnie az építési engedélyt. 2011-ben az engedélyezési díjak átlagos költsége 3 100 dollár volt. A településen vagy városon belüli építéshez víz- és szennyvízcsatornázási díjakat, valamint a foglaltsági tanúsítványok ellenőrzését igénylik. A jó és szeptikus rendszerek engedélyeket és ellenőrzéseket igényelnek, amikor egy vidéki területen épülnek. A hüvelykujjszabályként az engedélyek a teljes költségvetés mintegy 5 százalékát teszik ki.
A négyzet-láb-költség kiszámítása
Ha az összes költség összege, beleértve az anyagokat, a munkaerőt, az engedélyezést és a különféle költségeket, az összeget a ház négyzetes felvételével oszthatja meg. Ez négyzetméterenkénti költséget biztosít. Például, ha a teljes becslés egy 1900 négyzetméteres házhoz 200 000 dollár, a négyzetméterenkénti költség körülbelül 105 dollár.Használja ezt a képletet a versenytársak becsléseinek összehasonlítása érdekében az árak összehasonlítása érdekében. A becslés minden egyes részét, mint például a munkát vagy az anyagokat, ebből a szempontból is bonthatja. Heldmann szerint az új otthon építésének költsége 80- 120 dollár négyzetméterenként, attól függően, hogy mekkora méret, kialakítás, minőség és hely.