Tartalomjegyzék:
A nettó jelenértéket úgy számítják ki, hogy egy befektetés várható pénzbevételét és kiáramlását összegezi. A pénzáramláshoz a jelenértéket a pénz időértékének figyelembevételével alkalmazzuk, azzal a feltétellel, hogy a mai napon megtartott dollár több értéket kap, mint a jövőben bármikor kapott dollár. Ez azért van, mert a dollár kockázatos befektetésbe, például kincstárjegybe fektethet be, és befektetési hozamot szerezhet. A nettó jelenérték kiszámításakor a jelenérték kiszámításához használt diszkontráta a befektetésének szükséges megtérülési rátája.
A pénzáramok azonosítása
Határozza meg a bérleti ingatlanhoz kapcsolódó készpénzbevételeket és -kiáramlásokat. Az elemzést megelőzően felmerült költségeket figyelmen kívül kell hagyni, mivel azok elvesztett költségnek minősülnek. Az elsődleges beáramlás a bérleti díjból származna, bár lehet, hogy a késedelmes vagy egyéb díjakat is figyelembe kell vennie. A kiáramlások magukban foglalhatják a jelzálogköltségeket, az ingatlanadó-kiadásokat és a javítási és karbantartási költségeket.Fontos, hogy pontosan becsülje meg a pénzforgalmi összegeket, valamint a beáramlások és a kiáramlások időzítését.
Nettó jelenérték kiszámítása
Használjon táblázatkezelőt a nettó jelenérték-számítás elkészítéséhez, kezdve a feltételezések összegző részével, például a diszkontrátájával. Ez lehetővé teszi, hogy a számolótábla-képletekben szereplő feltételezésekhez kapcsolódjon, így nem kell manuálisan ismételten megadnia az egyes számításokhoz. Rendszeresen adja meg a cash flow becsléseit, hogy azok tükrözzék a megfelelő időkeretet. Az összes cash flow jelenlegi értéktényezőjét a következőképpen számítjuk ki: 1 / (1 + r) ^ n, ahol az "r" a diszkontráta, és az "n" az az időszak, amely hónapokban megadható. Ezért, ha a pénzforgalmat a 6. hónapban kapjuk, az "n" értéke 0,5. Ha r egyenlő 10 százalékkal, és n értéke 0,5, akkor a jelenérték tényező 0,9534. Szorozzuk ezt a jelenlegi értéktényezőt az alkalmazandó készpénz beáramlással és kiáramlással, és vegyük figyelembe az összes jelenérték összegét. Az eredmény a nettó jelenérték.