Szabályok egy kisebb lakás bérléséhez

A 18 éves kor alatti lakást bérlő és bérbeadó számára problémás lehet. Kevés kiskorúnak van hiteltörténete, vagy más rokonokkal, mint rokonokkal vagy gyámokkal élt. Míg a kiskorúak szerződést írhatnak alá, a másik szerződő fél nem kényszerítheti a kiskorúat arra, hogy betartsa a feltételeket. Sok földesurak nem hajlandó bérelni a kiskorúaknak a felelőtlenség vagy az éretlen viselkedés miatt.

A lakástulajdonosok nem adhatnak bérletet egy minor.credit-nek: anyaberkut / iStock / Getty Images

Kiskorúak és szerződések

Mivel a kiskorúak nem köthetnek jogilag kötelező erejű szerződéseket, a földesurak általában azt kérik a kérelmezőtől, hogy találjon egy felnőttet, általában szülőjét vagy gyámját, hogy aláírja a bérleti szerződést. A cosigner pénzügyileg felelős, ha a kiskorú nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy kárt okoz az ingatlanban. A kiskorú főiskolai hallgatók, akik lakást bérelnek le a campuson kívül, szüleik aláírhatják a bérleti szerződést, sőt még a bérleti díjakat is.

Kisebb problémák

A kiskorú bírósághoz fordulhat, és kérheti magát, hogy emancipáljon. Az emancipált kiskorú jogszerűen felnőttnek minősül, és felnőttként szerződést köthet. Ebben az esetben a bérbeadó a bérleti szerződés megkötése nélkül bérelhet egy kiskorúnak egy szülő nélkül.

Életkori megkülönböztetés

A Fair Housing Act tiltja a földesuraknak a faji, szín-, vallási, nemi vagy nemzeti eredetű megkülönböztetést. Az 1988-ban hozzáadott törvény módosításai továbbá tiltják a családi állapot vagy a fogyatékosság alapján történő megkülönböztetést. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó nem tagadhatja meg a gyermekeknek való bérlést. A törvény lehetővé teszi kivételeket az 55 éves és idősebb lakosok számára. A törvény nem foglalkozik implicit módon az életkori megkülönböztetéssel. A bérbeadó megtagadhatja a 18 év alatti személy bérbeadását, mivel nem rendelkezik hitelképességgel.

Az ügy létrehozása

Mindegyik bérlőnek életkorától függetlenül bizonyítania kell, hogy képesek a szükséges bérleti díjat fizetni. A leendő bérbeadó kérheti a fizetési csonkokat, kérdezheti a pénzügyi körülményeit, vagy hitelellenőrzést végezhet. Valószínűleg meg kell fizetnie az első és az utolsó hónap bérleti díját, valamint a letétet, ahogy minden más bérlőnek meg kell tennie.

Próbaverzió kérése

Sok bérlő vonakodik majd egy kiskorúnak, még egy emancipált kisebbnek is kiadni. Lehet, hogy szerencsés volt bérelni egy garázskaput, vagy egy szobát egy magánszemély otthonában. Legyen kész arra, hogy referenciákat nyújtson munkáltatójától, tanáraitól és más felelős felnőttektől. Ha egy bérbeadó vonakodik, ajánljon egy vagy két hónapos próbaelrendezést. Fizesse a bérleti díjat időben, ne tegyen sok zajt vagy rendetlenséget, és a legtöbb tulajdonos örömmel meghosszabbítja a megállapodást.

Együttes aláírás veszélyei

A szülőknek és más felnőtteknek, akik egy kisebb bérleti díjat szeretnének segíteni, tisztában kell lenniük a bérleti szerződés aláírásával járó kockázatokkal. A társszerzők felelősek a bérleti díj teljes lízingidőszakért történő kifizetéséért, valamint a károk helyreállításának költségéért. A bérbeadók kártérítési díjat vagy kárköltséget követelhetnek a társszerzőkkel szemben, és bármely bírósági ítélet vagy beszedési eljárás a társ-aláíró hiteljelentésére kerülhet.