Tartalomjegyzék:
Ha pénzügyi nehézségeket tapasztal, és nem találja magát a jelzáloghitelek kifizetésére, lehet, hogy kizárja magát a piacra. A sheriff eladása az utolsó lépés a kizárási folyamatban, amelynek során kilakoltattak, és otthonát nyilvános árverésen értékesítik. A sheriff eladása megállítható; ez azonban néhány munkát fog tenni az Ön részéről. Önnek kell felvenni egy ügyvédet, és megfelelően kommunikálnia kell a megfelelő emberekkel, hogy megállítsa az Ön ellen indított jogi lépéseket.
Lépés
Azonnal forduljon a hitelezőhöz. Attól függően, hogy a folyamat melyik szakaszában van az ügyed, teljesen lehetséges, hogy megvitassuk a hitelezővel vagy az ügyvédjével, alternatív megoldási módszereket a helyzetedre. Ha a folyamat során kommunikál a bankjával, ez lehet egy lehetőség. Ha figyelmen kívül hagyta a leveleket, a telefonhívásokat és más kommunikációs kísérleteket, előfordulhat, hogy nem akarnak tárgyalni. Forduljon egy ügyvédhez, hogy segítsen.
Lépés
Fizessen vissza készpénzes kifizetéseket. Előfordulhat, hogy hiányzik a pénzösszeg a visszafizetések kifizetésére, de a hitelező hajlandó csökkenteni a késedelmes tartozást azonnali készpénzes ajánlatért, és a különbözetet visszafizetni a kölcsönbe. Kérje meg a hitelezőjét, hogy nyújtson be egy jelentést, amely jelzi a tartozások teljes összegét, beleértve a kamatokat, büntetéseket és jogi díjakat. Készítsen nekik ajánlatot, ha rendelkezel az alapokkal. Ha ez nem lehetséges, újratárgyalni kell egy megfelelő megállapodást.
Lépés
Próbáljon újratárgyalni. Az ügyvédével való találkozás után készítsen fizetési megállapodást, hogy kielégítse a hátralékokat. Kérdezze meg ügyvédjét az Ön nevében a hitelezővel, és mutassa be a javaslattal. Ha elfogadják, írj egy írásos megállapodást, és kezdj el fizetni a visszafizetésedet. Ez idő alatt a sheriff eladását elhalasztják, de visszajönhet az asztalra, ha a szerződést nem teljesíti. Ha a kölcsönadó kedvezőtlen ügyletekkel bánik vagy számlál, akkor más alternatívákat kell keresnie.
Lépés
Szerelje át a kölcsönt. A bankok végső soron nem támogatják az ingatlanok kizárásának üzletét. Sokkal nagyobb nyereséget kapnak a hozzá kapcsolódó finanszírozásból. Kérje meg ügyvédjét, hogy tárgyaljon a hitelezőjével, hogy a jelenlegi hitelét megfizethetőbb feltételekre alakítsa át. A mai gazdaságban ez gyakori, mivel több millió ember nem tudja megfizetni az otthoni hitelkifizetéseket eredeti struktúrájuknak megfelelően. Ne légy válogatós. A cél az, hogy megakadályozzák az otthoni árverést, és ne nyerjenek hatalmas megtakarításokat. Ha a bank egy üzletet ajánl fel, a piacra jutási folyamat megszűnik. Ha nem, akkor a lehetőségek csatornáin kell lépnie. Ez jó alkalom lenne arra, hogy kapcsolatba lépjen a HUD-nél kizáró elkerüléssel foglalkozó tanácsadóval, vagy a Lakás- és Városfejlesztési Tanszékkel (lásd az alábbi forrásokat).
Lépés
Refinanszírozás egy másik bankkal. Valószínűleg most van egy kizárás a hiteljelentéseden. A kizárás általában az egyik legrosszabb sztrájk, amellyel bárki szemben állhat. Mivel azonban a bankoknak bevételre van szükségük, sokan hajlandók refinanszírozni a nehézségekkel küzdő hitelfelvevőknek nyújtott lakáshiteleket. Mielőtt új finanszírozást keresne, forduljon az ügyvédjéhez, és kérjen ideiglenes tartózkodást a kizárási folyamatban, miközben új bankot keres. Lépjen kapcsolatba a jelzálog-brókerrel, és számos hitelintézethez hozzáférhet számos programhoz. Adja meg hitelfelvevőjének részletes magyarázó leveleket a jelenlegi kizárásáról. Kérje meg ügyvédjét, hogy írjon nekik, hogy hozzáadhassa hitelességét.
Lépés
Használjon rövid eladást. Attól függően, hogy a sheriff eladásának időpontja milyen gyorsan közeledik, lehet, hogy leállíthatja azt rövid eladással. Kérje meg az ügyvédjét, hogy kérjen engedélyt, hogy kevesebbet adjon el a házának, mint amennyit a jelzáloghitelnek tart, csak azért, hogy a rossz adósságot a bank könyvéből kapja. Ha egyetértenek, felvehet valakit, akit tud, hogy megvásárolja, és visszajuttassa vissza. A későbbiekben újra megvásárolhatja az új tulajdonostól.
Lépés
Forduljon segítségért családjához és barátaival. Ha nem áll rendelkezésre lehetőség, és a sheriff eladása nem hagyható le hagyományos módszerekkel, hívja fel családját, barátait és egyházi testét. Attól függően, hogy mekkora összeget fizetsz a visszafizetésben és a jelzálogjogodban, a barátaid és a családod készen állnak arra, hogy segítsen megmenteni házát magánhitelekkel vagy ajándékokkal.