Tartalomjegyzék:
A bérleti díj-bérleti szerződés, más néven bérleti opció, a vásárlási opciót egy hagyományos bérleti vagy bérleti szerződésbe foglalja bele. Bár nem minden állam rendelkezik törvényekkel a bérleti szerződésekre, azok, amelyek általában 1–5 éves bérleti időszakot biztosítanak. Ezután a bérlő a megállapodás feltételeinek megfelelően gyakorolhatja az otthoni vásárlási lehetőséget.
Hogyan működik egy RTO
Az RTO a bérlőnek törvényes jogot ad arra, hogy lakóhellyel éljen és végül vásároljon meghatározott időn belül, opciós díj ellenében. Bár a bérbeadó a biztosítási letéten kívül átalányösszegként is megkövetelheti a díjat, gyakrabban fizetik meg a piacon magasabb bérleti díj formájában, amelyben a vásárlást százalékban alkalmazzák. Például a bérbeadó 800 dollárról 900 dollárra növelheti a bérleti díjat, és 100 dollárba kerülhet az esetleges vásárlásért.
A tulajdonosnak két lehetősége van az opciós díj kezelésére:
- Befizetjük a pénzt egy letéti számlára, és visszafizetjük azt a zárónapon
- Használja az opciós díjat, hogy csökkentse az elfogadott házon belüli vételárat
Nolo szerint, kivéve, ha a szerződési feltételek másképp állapítják meg, a bérlő, aki nem gyakorolja az opciót egy meghatározott időszakon belül, általában nem jogosult az opciós díj visszatérítésére.
Egy dokumentum, két cél
Az RTO-megállapodás két külön dokumentumból állhat, vagy mindent egyetlen dokumentumba foglalhat. Függetlenül attól, hogy a bérleti díj és a részvételi opció egymástól függetlenül szerepel.
A bérleti szerződés
A megállapodás bérleti része általában eltér a standard bérleti szerződéstől. Például a szokásos feltételek mellett, mint például a bérleti időszak hossza, a letéti összeg és a havi bérleti díjak, valamint a háztulajdonos számára a nem fizetésre való kilakoltatáshoz való jog, a megállapodás meghatározhatja, hogy a bérlő felelős a minden szükséges karbantartási és javítási munkálatok elvégzése és kifizetése.
Az opciós megállapodás
A megvásárlási lehetőség része a bérleti szerződések kritikus része. Nolo szerint az állami törvények által megkövetelt kikötéseken kívül a megállapodásnak meg kell határoznia
- A opciós díj és hogyan kell fizetni
- A az opciós időszak hossza, beleértve azt a végső dátumot, amelyen a bérlőnek teljesítenie kell a vásárlást, vagy érvénytelenítenie kell azt
- A az otthon vásárlási ára, vagy egy megállapodás szerinti módszer - például szakmai értékelés - a vételár meghatározására a jövőben