Az átlagos szárazföldi szerződési feltételek Michiganben

A részletfizetési szerződések, más néven az okiratra vonatkozó szerződés, az ingatlan tulajdonosok különféle finanszírozása, amely lehetővé teszi a vevőnek és az eladónak, hogy hagyja ki a banki jóváhagyási folyamatot, és közvetlenül működjön együtt egymással. A szárazföldi szerződések a Michigan államban lévő ingatlanok megvásárlásának és eladásának általános módja, és bár minden földszerződés változhat az ügylet rugalmasságától függően, vannak olyan közösségek, amelyeket minden fél elvárhat.

A földvásárlási szerződéseket és az eladókat vende-eknek és eladóknak nevezik.

Alapfeltételek

A Michiganben és máshol jellemző szárazföldi szerződés megköveteli, hogy az eladó a saját nevében fedezetet nyújtson, miközben ideiglenesen finanszírozza a vevőt a beszerzésért. Az eladó általában egy 30 éves hitelt kíván, öt vagy 10 év után esedékes léggömbfizetéssel. Elfogadják az ár-, kamat- és előlegfizetést, amely átlagosan kicsi, és 1-10 százalék között mozog. A szállítmányozó vállalja továbbá, hogy fenntartja az ingatlant, és elvégzi a szükséges javításokat, valamint az ingatlanadót és a biztosítási díjat. Az ajánlatokat a megyei jegyzővel rögzítik.

Kifizetések és adók

Az átlagos Michigan-föld szerződési feltételek 30 éves amortizációt igényelnek, amely megköveteli, hogy a szállító a teljes pénzügyi egyenleget az eladó-finanszírozási időszak lejárta után fizesse meg. Ezt általában a vendee refinanszírozás útján hajtják végre. A szállító által a futamidő alatt kifizetett kifizetések igazságos részesedést szereznek neki; hogy a saját tőkét a banki hitel refinanszírozására használják fel, és az eladó teljes összegű. Amikor ez megtörténik, az eladó átadja a címet a szállítónak.

Amikor a dolgok rosszul mennek: elvesztése

Ha a vendee alapértelmezett, Michigan lehetővé teszi az eladók számára a veszteség jogát, feltéve, hogy a záradékot az értékesítési szerződésbe írják. Az elvesztés lehetővé teszi, hogy a szállító egyszerűen visszaadja az ingatlant az eladónak, ha elmarad a fizetésektől, és nem tudja azokat felvenni. A szállítónak 90 vagy 180 napja van ahhoz, hogy meggyógyítsa a nemteljesítést, attól függően, hogy mekkora összeget fizetett a szerződésbe. Ha nem tudja meggyógyítani az alapértelmezett értéket, az ingatlant visszaküldi az eladónak, és az eladó fenntartja a kifizetéseket felszámolt kárként.

Amikor a dolgok rosszul mennek: kizárás

Michigan azt is biztosítja, hogy az eladók kizárják a nem bírósági eljárást, ha az értékesítési szerződés tartalmaz értékesítési jogot. Ez azt jelenti, hogy az eladónak nem kell átmennie a bírósági rendszeren, hogy visszaszerezze a házat. Az eladó kizárhatja az igazságszolgáltatást Michigan-törvény szerint, de lassabb és drágább. Az elvesztés és a kizárás közötti nagy különbség az, hogy elvesztés esetén a szállító a jelenlegi késedelmi egyenleg kifizetésével válik aktuálisvá (és ezután az ingatlanban maradhat, feltéve, hogy az aktuális marad). A kizárás felgyorsítja a teljes egyenleget; továbbá emellett kényszerítheti a szállítót arra, hogy felelősséget vállaljon minden olyan hiányosságért, amely nem elégedett az ingatlan eladásával.

Eladó alapértelmezett

Michigan védelmet is nyújt a vende-ek számára abban az esetben, ha a szállító nem képes egyértelmű szerződést adni a szerződés teljesítése során (azaz a szállító teljes mértékben fizeti a szállítót). A szállítmányozó olyan bírósági végzést tud biztosítani, amely a szállítót irányítja, hogy átadja a tettet. A megrendelő is törölheti a földszerződést, és megkövetelheti az ingatlanba befizetett összes pénz visszafizetését. Végül, a szállító megkeresi a további pénzkárokat.