Tartalomjegyzék:
Texas, más államokhoz hasonlóan, lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy kizárják a kizárást, és nem használják a kizárást. Ez a folyamat lehetőséget ad a lakástulajdonos számára a kizárás elkerülésére, ezáltal megakadályozva a hitelminősítés negatív hatását. Texasban nincs megváltási jog, ami a kizárt házak tulajdonosának joga, hogy visszaszerezze otthonát. Azonban Texas nem ismeri el a tőkejogot.
Texas Law Áttekintés
A Texas törvény nem teszi lehetővé a megváltás jogát, amely a lakástulajdonosoknak lehetőséget biztosít arra, hogy megvásárolják otthonukat egy kizárási árverés után. Texas azonban megengedi a részvény visszaváltását. A visszaváltás tőkéje a lakástulajdonosoknak jogot ad arra, hogy az alapértelmezett és a kizárási árverés előtt megvásárolja otthonukat. Mivel a visszaváltás egyenlősége kevesebb időt takarít meg a refinanszírozásra, ez nem olyan kedvező a bajba jutott lakástulajdonosoknak, mint a megváltás joga.
Akció a kizárás miatt
A kizárás helyett tett cselekedet (DILF) olyan folyamat, amelynek során egy bajba jutott lakástulajdonos cselekedetét adja haza a hitelezőnek; a hitelező beleegyezik, hogy megbocsátja a háztulajdonos adósságának fennmaradó részét. Az eredmény az, hogy a hitelező tulajdonképpen a házat birtokolja, a lakástulajdonos már nem birtokolja az otthont, és a nevét eltávolítják a tettből. Jellemzően, minél több tulajdonos van az otthonában, annál valószínűbb, hogy a hitelező egyetért a DILF-el.
Előnyök
A DILF-ek több okból is vonzóak az alapértelmezett háztulajdonosok számára. A DILF eljárás viszonylag gyors és olcsó. Általánosságban elmondható, hogy az egyetlen olyan költség, amellyel a tettet és az okmány elkészítésének költségeit rögzítik. Emellett a DILF-ek nem kerülnek nyilvánosságra, mint a kizárás eladása. Mint ilyen, a lakástulajdonosok megóvják a nyilvánosságot, amely jellemzően egy kizárással jár. Végül, nincs kedvezőtlen hatással a lakástulajdonos hitelminősítésére, míg a kizárás drasztikusan negatív hatással van.
hátrányok
A hitelezőtől és az otthoni tőke nagyságától függően nehéz lehet meggyőzni a hitelezőt, hogy beleegyezzen a DILF-be. A másik hátránya, hogy egy lakástulajdonos, aki egy DILF-et szerez, elveszti az otthonában lévő összes tőkét. Ez különbözik attól, hogy a piacon való kizárás után az eladás után a lakástulajdonosok megkapják a bevételt.