Tartalomjegyzék:
A hagyományos jelzáloghitelekre való jogosultsággal küzdő lakossági vásárlók részesülhetnek földvásárlási szerződésben vagy bérleti díjban. Mindkét módszer enyhébb finanszírozást tesz lehetővé, lehetővé téve az otthoni vásárlók számára, hogy lakóhellyel rendelkezzenek, miközben otthon fizetnek. Míg a földszerződés és a bérleti díj a saját opcióknál nagyobb rugalmasságot biztosít, mind a vevők, mind az eladóknak egyértelműen meg kell érteniük a szerződés feltételeit a megállapodások megkötése előtt.
Földszerződés-vásárlás
A földvásárlási szerződés - más néven részletfizetési megállapodás - közvetlen szerződés a vevő és az eladó között, vagyis a banki vagy jelzáloghitel-társaság nem vesz részt a tranzakcióban, a LandBin szerint. Az eladók tulajdonképpen a ház vagy ingatlan formájában nyújtják a finanszírozást, míg a vevők a szerződés kifizetéséig kifizetik a részletfizetést. A szerződés kifizetését követően az eladó átadja a tulajdonjogot a vevőnek. Sok esetben a részletmegállapodás tartalmaz egy léggömböt vagy átalányösszegű kifizetést öt vagy tízéves időszak után, ami a szerződéses megállapodás hossza. Ezen a ponton a vevőnek finanszírozást kell találnia a léggömbfizetéshez, vagy készpénzben kell fizetnie.
Bérleti díj
Bérleti szerződések - más néven bérleti opciók - lehetővé teszik az otthoni vásárlók számára, hogy egy lakást béreljenek, és megvásárolják azt a lehetőséget, hogy megvásárolják azt a megállapodás szerinti időszak után. Ezen időszak után a vásárlóknak a RealEstate ABC szerint egy ingatlan vagyonforgalmi oldal alapján finanszírozást kell szereznie az otthon megvásárlására banki vagy pénzügyi társaságon keresztül. A szerződés aláírása előtt mind a vevőnek, mind az eladónak meg kell állapodnia az ingatlan vásárlási áráról. A vásárló a vásárlási opcióért fizet, általában a lízingidőszak alatt nagyobb bérleti vagy bérleti díj kifizetésével. A szerződéses szerződések megegyeznek, így az eladó beleegyezhet, hogy az extra bérleti díj összegét a lakásvásárlás előlegére alkalmazza.
Hatások
Mind a földszerződések, mind a bérleti opciók szélesebb körű finanszírozási lehetőségeket kínálnak, mint a hagyományos eszközök, bár kevésbé szigorú követelmények mellett, és a vevők és az eladók több kockázatot vállalnak. A szárazföldi szerződések esetében a vevőknek képesnek kell lenniük finanszírozni a léggömbfizetést, mihelyt az esedékessége megtörténik, vagy a kockázat kizárása. Bérleti opciók esetén a vásárlók magasabb árat fizethetnek a házból, mint amennyit a hagyományos opcióban vásárolnának a vételi opció összegének köszönhetően. Másrészt a lassú lakáspiacon kötött megállapodások előnyhöz juttathatják a vásárlókat, ha a piac felveszi. A vevők a szerződéses időszak végén kevesebbet fizetnek, mint a ház.
szempontok
Miután aláírták a földszerződést vagy a bérleti szerződést, mind a vevő, mind az eladó elfogadja bizonyos fizetési feltételeket és életkörülményeket, annak ellenére, hogy a jövőbeli problémák lehetségesek, a RealEstate ABC szerint. Miután a vásárló otthonba költözött, szabadon dönthet úgy, hogy bármilyen kiegészítést vagy felújítást végez. Ha a vevő a szerződés végén nem tudja finanszírozni az otthont, az eladó az értékcsökkenéssel rendelkező károsodott tulajdonsággal zárulhat. A bérleti szerződések esetében a vásárlók, akik nem tudnak finanszírozást szerezniük, a bérleti időszak alatt elvesztik a vásárlási opcióhoz fizetett összeget.