Tartalomjegyzék:
- Az előre fizetett pénzügyi díjak azonosítása
- Pontok és egyéb PFC-k
- Közvetlen hivatkozás a PFC-kre
- A PFC közvetetten tükröződik
- PFC-k és a jelzálog-alkalmazás
Ha jelzálog iránti kérelmet nyújt be, akkor több mint egy hitelkérelmét írja alá. Az Egységes Lakossági Hitel Alkalmazás elindítja a jelzáloghitel-jóváhagyási folyamatot, de felülírja és aláírja a kiegészítő közzétételeket, amelyek az otthon finanszírozásának összes költségét mutatják. Jó hit becslést és egy hitelesítéssel kapcsolatos nyilatkozatot ír alá, amely előre befizetett pénzügyi költségeket mutat be, amelyeket a zárás előtt vagy bezárásakor fedez. Ezeket a díjakat a „Jó hit” becslés „PFC” -nek nevezik. A jelzáloghitel-kérelem 7. szakasza szintén előírja az előre fizetett pénzügyi költségek összegét, bár a "PFC" rövidítés nem jelenik meg az alkalmazásban.
Az előre fizetett pénzügyi díjak azonosítása
A hitelezőknek közzé kell tenniük a jelzálog megszerzésének és kifizetésének teljes költségét. Fizetsz elszámolási költségeket, más néven záróköltségeket, amikor a kölcsönt teljesíted, és fizetsz tőkét és kamatot, amíg a kölcsön teljesen visszafizetésre kerül. A hitelezők a jelzálog megszerzésének összköltségét éves kamatként fejezik ki. Ez az éves százalékos kamatláb, vagy az APR, általában magasabb, mint a hitel kamatlába, mivel magában foglalja a hitelnyújtó és a harmadik fél által fizetett díjakat is, beleértve a "PFC" -t.
Pontok és egyéb PFC-k
Azok a díjak, amelyeket külön fizetnek a hitelezőnek vagy egy harmadik félnek, vagy a "PFC" tételeknek, általában a hitelnyújtási díjakat és a "pontokat" tartalmazzák. A hitelezők a hitelösszeg százalékában, például 1 százalékban vagy átalánydíjat számíthatnak fel. A pontok leírják a hitelezők teljes díját, beleértve a hitelkibocsátást is, és az egyik pont a hitelösszeg 1 százalékát jelenti. Egyéb, a "PFC" jelzésű díjak közé tartozik a kormányzati jelzálog-biztosítás és a magánhitel-biztosítás, illetve a PMI, az ellenőrzési díjak és a hiteljelentések díjai.
Közvetlen hivatkozás a PFC-kre
A hitelezők a hitelkérelem benyújtásától számított 3 munkanapon belül jó hit becslést adnak. A becslés a záróköltségek részletezett listája az adott hitelösszeg, a javasolt kamatláb és a zárónap alapján. A díjak felsorolásán túl, a „PFC / F / POC. A hitelező azt is jelzi, hogy Ön, a hitelfelvevő fizeti-e a díjat, vagy az eladó az Ön nevében fedezi a díjat.
A PFC közvetetten tükröződik
A "PFC" kifejezést nem találja közvetlenül a hitelnyújtásról szóló nyilvánosságra hozatalban, amely a hitel feltételeit és költségeit mutatja. A nyilvánosságra hozatala megmutatja a hitelköltséget, a hitel időtartama alatt fizetett kamatot, az eredeti hitelösszegét és az összes ütemezett kifizetés után kifizetett összeget. A hitelfelvételi nyilatkozat "Teljes kifizetések" részében található összeg tartalmazza a PFC összegeket. Az APR a PFC-összegeket is tükrözi, így magasabb a kamatlábnál.
PFC-k és a jelzálog-alkalmazás
A jelzáloghitel-kérelem 7. szakasza, amely a 3. és 4. oldalon található, a tranzakciós költségek miniatűr összefoglalója. Néhány szükséges dollárösszeg közül a vételár vagy a refinanszírozási összeg, a becsült előre fizetett tételek, a becsült záró költségek, a PMI, a kamatláb csökkentése érdekében fizetett diszkontpontok és az eladó által fizetett záró költségek. A jelzáloghitel-alkalmazás ezen része tükrözi a Jó Hitelbecslésen feltüntetett PFC-díjakat.