Tartalomjegyzék:
A befektetők otthont, földet, lakásokat, kereskedelmi épületeket és többet ingatlanbefektetésként választhatnak. A Befektetési Szolgálat szerint a befektetőknek le kell értékelniük a bérleti díjakat. Az értékcsökkenés segít a befektetőknek fenntartani a befektetési célú ingatlanokat anélkül, hogy több pénzt költene. Az értékcsökkenés ellensúlyozza a befektetési célú ingatlan használatát, korát és elavulását. A társasház beruházások 100 százalékos értékcsökkenési potenciált kínálnak. A társasházak nem tartalmazzák a föld értékét. A földet nem lehet leértékelni. A lakossági jövedelemtulajdon egy 27,5 éves hasznos élettartam alatt lineáris alapon amortizálható.
Lépés
Használja az értékcsökkenést, hogy csökkentse a társasházi befektetés költségeit. Az értékcsökkenés olyan számviteli módszer, amelyet egy eszköz értékének a hasznos élettartam alatt történő csökkenésének kiszámítására használnak. A Belső Bevételi Szolgálat az adóköteles nettó jövedelem elszámolásának költségeit teszi lehetővé. Csak a jövedelemtermelő ingatlanok kerülhetnek értékcsökkenésre. Az értékcsökkenés elméletileg ösztönzi az ingatlantulajdonba történő befektetést, a "West's Encyclopedia of American Law" szerint.
Lépés
Számítsuk ki a bérleti társasház nettó nyereségét vagy veszteségét, levonva a levonható kiadásokat, beleértve az értékcsökkenést is, a bevételből. A kiadások magukban foglalják a működési költségeket, a jelzáloghitel-kamatot és az értékcsökkenést.
Tegyük fel, hogy egy 200 000 dolláros társasházat vásárol. Az éves értékcsökkenés kiszámításához a 200.000 dollárt 27,5 évvel osztjuk szét. Az eredmény, 7 722 dollár, hozzáadódik az egyéb kiadásokhoz - működési költségek és jelzáloghitel-kamatokhoz - és levonásra kerül a nettó adóköteles jövedelemből. Ha a társasház nettó költsége 25 000 dollár és 16 000 dolláros bérleti díj, a nettó veszteség 9 000 dollár.
A társasház értéke papírveszteséget mutat, még akkor is, ha az ingatlanpiacon a társasház felértékelődik.
Lépés
Az éves értékcsökkenési mutatót minden évben vonja le a társasház költségalapjából. Ellentétben a levonásokkal szemben, a bérleti ingatlanok értékcsökkenése nem választható, a Stephen Fishman 2010-es „Minden bérbeadó adó-levonási útmutatója” szerint. Az IRS értékcsökkenést ad vissza a költségalapra, amikor eladja az ingatlant.
Lépés
Beszéljen a könyvelőjével az értékcsökkenés kiszámításáról és a bérleti bevételekkel szembeni megengedhető kiadásokról. Szerző Stephen Fishman arra ösztönzi a földesurakat, hogy készítsenek gyakorlati megközelítést az ingatlan értékcsökkenésének kiszámításában. Az értékcsökkenés értékének megértése segíthet a befektetőnek az ingatlanszerzési döntések meghozatalában.
Lépés
Ismerje meg az értékcsökkenés visszanyerésének adóhatását az ingatlan eladása előtt. Mondd, hogy már néhány éve vásárolt egy 100.000 dolláros társasház. A 40 000 dolláros értékcsökkenés idővel 60 000 dollárra csökkent. Az ingatlanközvetítés 130 000 dollár, vagyis az értékcsökkenéssel korrigált költségalap fölött 70 000 dollár, az eredeti 100 000 dolláros vételár helyett, a Marcia Darvin Spada 2008-as "New York Real Estate for Brokers" szerint.