Tartalomjegyzék:
Amikor otthon vásárol, van néhány lehetőséged. Például vásárolhat az otthont egyenesen a készpénzzel, vagy a jelzáloghitelezőn keresztül jelentkezhet. Ön is hozza létre az adósságváltást a saját és a jelenlegi lakástulajdonos között. Az adósság feltételezése lehetővé teszi, hogy a házat birtokolja, de bizonyos szabályokkal jár.
Célja
Feltételezési levél írásos megállapodás a jelenlegi lakástulajdonos és a leendő vásárló között. A levél azt állítja, hogy a vevő vállalja, hogy a házban lévő tulajdonos adósságát a tulajdonosért cserébe veszi át. Feltételezésnek kell lennie egy feltételezés megkötésével, és a vevőnek megállapodnia kell a jelzáloghitelek átvételéről. Cserébe a lakástulajdonos lemondja az otthon tulajdonjogát.
Előnyök
A vevő számára jó feltétel, ha a hitelminősítése miatt nem lehet hagyományos jelzáloghitelre jogosult. A módszer használata is könnyebb lehet, mivel egyszerűen átviheti az adósságot a lakástulajdonosból. Feltételező levél is előnyös a lakástulajdonos számára, mivel el tudja adni a házát, és megszabadulhat az ingatlan minden jelzáloghiteléről.
szabályok
Általában, a lakástulajdonosnak jóvá kell hagynia a jelzáloghitelezőjét, mielőtt egy feltételezési levelet használna, hogy eladja a házát. Miután jóváhagyta, a hitelező előírhatja, hogy a jelzálog átvételére letétet vagy letétet készítsen. Jellemzően a jelzálog feltételei változatlanok maradnak. A hitelező azonban módosíthat, ha az eredeti feltételek komoly hibákat tartalmaznak.
Folyamat
Miután megtalálta a vásárolni kívánt otthont, mind Ön, mind a lakástulajdonos köteles elfogadni egy feltételezési levelet. A lakástulajdonosnak értesítenie kell a hitelezőt. A hitelezőnek szüksége lehet arra, hogy új lakástulajdonosként jóváhagyja Önt, ami megkövetelheti, hogy a hitelező ellenőrizze a bevételeit vagy a hitelt. Önnek és a hitelezőnek alá kell írnia az összes szükséges írásos dokumentumot. Lehet, hogy kérni kívánja, hogy az ügyvéd aláírja ezeket a dokumentumokat. Aláírás után az otthon birtokába juthat.