A ház megvásárlásának adókedvezményei

Egy ház menedéket biztosít az elemekből, és menedéket is biztosíthat a taxmantól. Függetlenül attól, hogy ez egy hagyományos családi ház, társasház, társ-vagy mobilház, egy lakás megvásárlása és értékesítése jelentős adókedvezményeket kínál. Az ilyen szünetek kihasználása inkább az A listán történő elemzést jelenti, nem pedig a standard levonást, de ezek az adómegtakarítások meghaladhatják az extra erőfeszítést és a nyilvántartást.

Pár egy ingatlanközvetítővel egy újonnan értékesített house.credit előtt: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Jelzálog-kamat

Legfeljebb 1 millió dolláros jelzáloghitel-kamatot vonhatunk le a szövetségi adóra.A hitelezők a 1098-as formanyomtatványt szolgáltatják, amely az előző évben kifizetett összeget mutatja; ha a házat az adott évben vásárolták, az összeg a zárónaptól kezdődően szerepel. A lakáscélú hitelek kamatai szintén levonhatók.

Levonható pontok

Egyes hitelezők azt követelik meg, hogy a vevő fizessen pontokat - egy extra díjat, ami a hitel százalékos aránya -, hogy jobb árat kapjon. Még ha a pontokat az eladó fizeti, a pontok összege levonható a vevő által az első évben, ameddig a kölcsön megfelel a követelményeknek, és a vevő záráskor fizet, amely megegyezik a pontok összegével.

Ingatlanadók

Az éves ingatlan adók levonhatók a szövetségi adókból. Azoknak a vevőknek, akik ezeket a helyi ingatlanadókat letéti számlán keresztül fizetik, nyilatkozatot kell kapniuk a hitelezőtől, amely bemutatja a kifizetett összeget. Ha a vevő közvetlenül az önkormányzatnak fizeti meg az adókat, a városbíró nyilatkozatot tehet az évre. Bizonyos esetekben - például az idős polgárok visszatérítése - az ingatlanadók egyes részeit a következő évben megtérítik. Ebben az esetben a visszatérített összeget bevételként hozzá kell adni az adóbevalláshoz.

Energiatakarékos fejlesztések

Adójóváírások - a levonások helyett - akár 500 dollár is rendelkezésre állnak az energiahatékony fejlesztések költségének 10 százalékára, beleértve a szigetelést, a tetőket, az ajtókat és az ablakokat, a kemencéket és a vízmelegítőket. A bonyolultabb energia-megtakarítás javítása, mint például a napenergiával működő generátorok, a költség 30% -áig terjedő adójóváírásra jogosultak.

Az eladásból származó nyereség

A vevőknek azt kell várniuk, hogy egy napot eladják. A ház eladása lehetővé teszi, hogy az eladó bizonyos feltételek mellett kizárja az adózásból származó nyereség nagy részét. Az eladás nyeresége akár 500.000 dollár is lehet adómentes az eladók családi állapotától és attól függően, hogy mennyi ideig éltek a lakásban. Az e határértéket meghaladó nyereséget tőkejövedelemként kell jelenteni, de egy másik adókedvezmény a lakás eladásakor a javítások, mint például a kiegészítések és a tereprendezés. Ezek a költségek felhasználhatók a tőkenyereségek egy részének ellensúlyozására.