Tartalomjegyzék:
Egy vásárlási pénz jelzálog-szerződés alapján a vásárló az ingatlan egy részének vételárának nagy részét kölcsönzi, és az átalányösszegben fizeti az eladónak a teljes vételárat. Egy földszerződés alapján a vevő a vételárat harmadik fél hitelezőjének bevonása nélkül fizeti az eladónak.
Cím
A vásárlási pénz jelzálog-szerződésben az eladó teljes összeggel fizet és átadja a tulajdonjogot a zárónapon. A cím átadódik a vevőnek - bár egyes államokban a hitelező fizikai birtokában van a tulajdonjog - és a hitelező a jelzáloggal rendelkezik. A földmegállapodás értelmében az eladó a tulajdonjogot megtartja a tulajdonjoggal együtt, amíg a vevő nem fizeti meg a végső részletet.
Fizetési feltételek
A legtöbb jelzáloghitelező bank, és a bankok szabványosított jelzálog-feltételeket alkalmaznak olyan ügyletek tekintetében, mint az előlegfizetések, a részletfizetések és a kamatlábak. Minél jobb a vevő hitele, annál kedvezőbbek lesznek ezek a feltételek. A földszerződéseket használó vásárlók gyakran nem tudnak kereskedelmi hitelt szerezni, és sokan nem engedhetik meg maguknak a befizetést. Mivel a beszerzést finanszírozó eladó általában nem hitelező intézmény, a földszerződés feltételei sokkal rugalmasabbak lehetnek, mint a jelzálog-szerződés feltételei.
Alapértelmezett
Ha a vásárló a vásárlási pénzzel jelzálog a vagyonára a visszafizetéssel kapcsolatban, a hitelező az ingatlanot árverésre bocsáthatja, hogy megfeleljen a jelzáloghitelnek. Ha az eladásból származó bevétel meghaladja az adósság összegét és az árverés költségét, a többletet visszaküldi a vevőnek. Ez az összeg jelentős lehet, ha a vevő több éven át fizetik a részleteket, és így sok saját tőkét hoz létre az otthonban. Ha a vevö a földszerzödés alapján nem teljesít, a vásárlónak nincs saját tôkéje az otthonában, és nem tudja visszafizetni a befizetett részleteket.
Foreclosure vs. Repossession
Ha a vevő a jelzálog-nemteljesítéssel rendelkezik, a hitelezőnek ki kell hoznia a kizárási eljárást, mielőtt kilépné a vásárlót. Még akkor is, ha az ingatlan árverés útján kerül sor, számos állam lehetővé teszi a vásárló számára a visszaváltási jogot - egy olyan időszakot, amely jellemzően egy és három év között van, hogy visszafizesse az ingatlant azáltal, hogy az új tulajdonosnak az állami törvény által meghatározott bizonyos összegű pénzt fizet.. Ha a vevő a földszerződés alapján nem teljesíti, az eladó egyszerűen kilakoltatásra kéri a bíróságot, és a helyi tisztviselők fizikailag kilakoltatják a vásárlót, ha önként nem hajlandó elhagyni. A vevőnek nincs megváltási joga, mivel soha nem volt tulajdonában az ingatlan.