Tartalomjegyzék:
A határon átnyúló biztosítékok olyan módszerek, amelyeket a hitelezők a hitelügylethez nagyobb biztonság növelésére használnak. Ezt a hitelező a kölcsön tárgyát képező ingatlanon kívül egy másik ingatlan zálogjogát is teljesíti. A hitelkérelmeket jóváhagyó kereskedelmi hitelezők nem érzik úgy, hogy a tárgyi ingatlan elegendő biztosítékot ad nekik a hitel jóváhagyásához. Ha több biztosíték van, csökkenti a kockázati helyzetüket.
Előnyök
A jelzáloghitelezőnek előnye lesz a keresztbiztosítás használatának, mivel nagyobb biztonságot nyújt számukra a nyújtott kölcsönök számára. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nemteljesít, és kizárásra kerül sor, a hitelező kizárhatja mindkét tulajdonságot, bár ez nem feltétlenül a hitelező fókusza. A hitelező előnyben részesíti, hogy a hitelfelvevő fizessen, és a kölcsönt sikeresen kiszolgálják, amíg a hitelfelvevő nem fizeti ki a kölcsönt. A hitelfelvevő a kölcsön odaítélése után előnyben részesül, és az alapokat bármilyen célra felhasználhatja.
szempontok
A kölcsönös fedezetű kölcsön egy olyan eszköz, amellyel a hitelfelvevő pénzeszközöket generálhat olyan projektek vagy üzleti vállalkozások számára, amelyek nem lehetnek rendszeres banki szervezeteknél. Ha a hitelfelvevő megpróbálja refinanszírozni a kereskedelmi tulajdonát, akkor nem lehet elegendő tőke a tulajdonban, hogy ki tudja tölteni az igényét. Keresztbiztosítás esetén a hitelező további biztosítékot adhat hozzá a kölcsönhöz, így kívánatosabb. Ha a hitelfelvevő hitelminősítése nem olyan erős, mint egy hagyományos banknál, a hitelező a hitelfelvevő hitelminősítésének kockázata miatt követelést követelhet második biztosítékként.
Meghatározás
A keresztbiztosítások egyik definíciója az, hogy az egyik ingatlant két különböző hitel biztosítására használják. Ez egy második jelzáloghitelet biztosítana az otthoni határokon átívelő ügyletnek, de ez ritkán magyarázható. A határon átnyúló biztosíték kifejezés gyakoribb alkalmazása ellentétes ezzel, ahol két vagy több különböző ingatlan kerül feladásra (liened) egy kölcsönre. Ezt úgy is ismerték, mint egy általános kölcsönt, ahol egy kölcsön több ingatlanra terjed ki, és a kereskedelmi hitelezésben gyakrabban használják.
Negatív
A hitelfelvevőnek meg kell értenie, hogy a kölcsön bezárása költségesebbé válhat a keresztkötéseknél. A hitelezőnek mindkét ingatlan esetében értékelési, címkeresési és címbiztosításra van szükség. Szükség lehet fizikai ellenőrzésekre mindkét tulajdonságra, és a zárás előtt szükség lehet javításra. Egy másik negatív tényező a hitelfelvevő számára, ha úgy dönt, hogy eladja valamelyik ingatlanot, mindkettő kötődik a zálogjoghoz, amelyet a keresztbiztosított kölcsön hoz létre.
Figyelem
A kölcsönvevő hitel esetében a hitelfelvevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy elveszíti mindkét tulajdonságát abban az esetben, ha a kölcsönszerződés nem teljesül, így a két ingatlan elhelyezése kockázatos a hitelfelvevő számára. Biztosnak kell lennie abban, hogy megvan a lehetősége, hogy fenntartsa a hitel kifizetéseit. A kettős tulajdonhelyzetben való kizárás, mivel ez két foreclosures jelenik meg a nyilvános nyilvántartásokban, és két foreclosures-ként jelenhet meg a hiteljelentésében. Végül, kérdezze meg a hitelezőjét az előre fizetett büntetésekről. A kereskedelmi hitelezésben komoly büntetések lehetnek a kölcsön fizetésére az első két-öt évben.