Tartalomjegyzék:
- Ahol van akarat van rá mód
- Rajz egy vonalat a homokban
- A Shotgun megközelítés
- Tárgyalás és kompromisszum
Amikor egy elhunyt személy hagyja el az ingatlanok egy részét több kedvezményezettnek, akkor egy bajból kifogásolható. A kedvezményezetteknek döntéseket kell hozniuk az ingatlant illetően, mint például, hogy ki éljen benne, és el kell-e adnia. A viták gyakoriak, különösen akkor, ha az ingatlan néhány kedvezményezettnek szentimentális értékkel rendelkezik, de nem mások. Bár mindegyik állam a tulajdonjogi vitákat másképp kezeli, a legtöbb esetben a többség nem dönt. A bíróság eldönti, hogy az egyik félnek joga van-e a kivásárlás vagy az eladás kényszerítésére.
Ahol van akarat van rá mód
Az elhunyt személy határozza meg, hogy a kedvezményezettek hogyan ruházzák át az ingatlant. Sok testület irányítja a vagyonadminisztrátort, hogy eladja az ingatlant, és a nettó bevételt a kedvezményezettek között osztja meg. Ebben az esetben a kedvezményezettek soha nem birtokolják az ingatlant; egyszerűen csak részesedéssel egyenértékű készpénzösszeget kapnak. A konfliktus általában akkor merül fel, amikor a testület több személynek továbbítja a fizikai tulajdonságokat. Most a kedvezményezetteknek el kell döntenie, hogy megtartják-e az ingatlant, vagy eladják azt, és kérje a bíróságot, hogy határozzon a vitákról.
Rajz egy vonalat a homokban
Csak azért, mert örököltél egy tulajdonságot, nem jelenti azt, hogy az adott tulajdonot örökre meg kell birtokolnia. Ha el akarja adni, de a társtulajdonos nem, jogorvoslati kérelmet nyújthat be a "partícióhoz". A partíció fizikailag megosztja az ingatlant a kedvezményezettek között. Ez jól működik bizonyos típusú ingatlanok esetében, mint például a mezőgazdasági területek. A legtöbb lakóház azonban nem osztható meg. Ebben a forgatókönyvben a bíróság az otthoni eladást kényszeríti, és a nettó eladási bevételt a kedvezményezettek között az otthoni százalékos tulajdoni hányad alapján osztja fel. A bíróság elrendelheti a partíció alkalmazását egyetlen kedvezményezett kérelmére, még akkor is, ha a többség inkább az otthont tartja.
A Shotgun megközelítés
Ha találsz magadnak egy partíciójog vádjával, de szeretnéd megtartani az ingatlant, az egyik lehetőség a társ tulajdonosok megvásárlása. A „partícióként értékelve” vagy a többnyelvű „shotgun” néven ismert, ez a megállapodás azt követeli meg, hogy a készpénz vagy a jelzálog, hogy megvásárolja partnereit. Önnek ki kell neveznie egy értékelőt, hogy meghatározza az igazságos árat az otthon és az ügyvéd számára a jogi papírmunka benyújtásához. Ha nem tud egyetérteni a visszavásárlással, a bíróság harmadik fél értékesítését folytathatja.
Tárgyalás és kompromisszum
A partíció egy kemény orvosság, amely arra kényszeríti a nem kívánt pártot, hogy adja fel a birtokában lévő ingatlant. Ez szintén költséges és időigényes - a partíciók megoldása egy vagy több évig tarthat. Mielőtt ezt az útvonalat választaná, fontolja meg a lehetőségeket. Talán az eladni kívánó társtulajdonosok átadhatják az otthont a tulajdonosnak, aki nem fizeti meg a havi visszafizetést az évek során, amíg meg nem fizette a vételárat. Talán bérelhetné az otthont. Bár a többség nem szabályozhatja a jogot, a békés többségi döntés elérése hosszú távon megőrzi a társtulajdonosokkal fennálló kapcsolatot.