Tartalomjegyzék:
- Kényelem és elérhetőség
- Költség és karbantartási díjak
- Társadalmi következmények
- Szabályok súgója vagy sérülése
- Vásárlás és eladás
A tervezett egységek fejlesztése olyan lakóközösségek, amelyek magukban foglalják mind a magánlakásokat, mind a megosztott nyilvános teret. A tervezett egységfejlesztésnek, vagy a PUD-nek van egy speciális övezeti besorolása, amely lehetővé teszi az építési technikákat, amelyek máshol nem engedélyezhetők. A lakosok díjakat fizetnek a közterületek karbantartásának és építésének finanszírozására. Mindezek a tulajdonságok teszik az otthoni vásárlást egy PUD-nál máshol vásárolt ingatlantól, és az otthoni vásárlóknak gondosan meg kell vizsgálniuk a PUD-t, mielőtt befektetnének.
Kényelem és elérhetőség
A kényelem a tervezett egységfejlesztés egyik fő előnye. Sok PUD egy olyan elrendezést használ, amely otthont és nagy nyitott tereket vagy kereskedelmi területeket tartalmaz. Ezek a területek lehetnek üzletek, parkok, szabadidős létesítmények és éttermek, így a lakosoknak nem kell elhagyniuk a fejlesztést az alapvető áruk és szolgáltatások elérése érdekében. A PUD-k gyakran kiterjedt járdákat és széles utakat vagy kerékpárutakat foglalnak magukban, így kényelmessé válik a fejlesztés többszöri megismerése.
Költség és karbantartási díjak
A tervezett egységek fejlesztése az árak széles skáláját kínálja az otthonoknak, hogy a sok jövedelmi szint lakói találhassanak egy helyet, ahol egy PUD-ban élhetnek. Azonban, míg az árak változatossága előny, a lakosok által fizetett díjak a PUD egyik legnagyobb hátránya lehetnek. A lakosok kötelesek rendszeres díjakat fizetni a közös területek fenntartásáért a fejlesztésben, de a ténylegesen elkötelezett döntések arról, hogyan kell költeni ezt a pénzt, a háztulajdonosok szövetségének igazgatótanácsa marad. Ezek a döntések tükrözhetik vagy nem tükrözik a lakosok tényleges prioritásait.
Társadalmi következmények
A PUD egyik különleges övezeti szempontja a lakások közelebbi építésének képessége, ami olyan népsűrűségeket eredményez, amelyek máshol is a zónaszabályzatok megsértését jelentik. Így a lakosok valószínűleg nagyon közel állnak a szomszédokhoz anélkül, hogy egy udvar pufferzónája lenne, amely egy hagyományosabb külvárosi környezetben létezne. A PUD lakosai is osztják a közterületeket, mint a parkok és az üdülőterületek, így több időt biztosítanak a szomszédokkal való szocializációra, de csökkentik a magánélet védelmének lehetőségeit is.
Szabályok súgója vagy sérülése
A tervezett egységek fejlesztéseinek saját szabályzata van, amelyet minden lakosnak követnie kell. Ezeket a szabályzatokat a lakástulajdonosok szövetsége határozza meg és hajtja végre. Ezek közül néhány pozitív, mint például arra, hogy a vendégek egy bizonyos óra elteltével bejelentkezzenek, vagy megkövetelik, hogy az összes autót a háztulajdonosok szövetségében regisztrálják. Ezek a szabályok fokozzák a biztonságot és védik a lakosokat. A csendes órákra, a háziállatokra, az otthoni megjelenésre és a nyilvános terek használatára vonatkozó egyéb szabályozások inkább a lakosok számára kevésbé szabályozott életmódhoz hasonló szokásoknak tűnnek.
Vásárlás és eladás
Az otthonok megvásárlása és eladása egy tervezett egységfejlesztésben nagyon eltérő lehet, és néha nehezebb, mint máshol. Míg a PUD szolgáltatásai vonzóbbá tehetik néhány vásárlót, a több elérhető egységgel rendelkező PUD is csökkentheti az árat és nehezebbé teszi az eladást. A PUD-ben való vásárlás is problémát jelenthet, mivel egyes hitelezők a PUD-eket másként kezelik jelzálog céljából. Az ilyen megkülönböztetés megnehezítheti a vásárlási folyamatot, vagy csökkentheti a vásárló hozzáférését az alacsony jelzálog-kamatlábakhoz.