Tartalomjegyzék:
A "tulajdonosa által történő értékesítés" olyan ingatlan, amelyet felsorolási ügynök nélkül értékesítenek. Az FSBO egyik előnye a viszonylag alacsonyabb árcédula, mivel az eladó eladja a tőzsdei ügynöki jutalékot. A sikeres értékesítés magában foglalja a homebuying folyamat, a vevői finanszírozás, a szerződési feltételek, a letéti és a cím megismerését.
Lépés
Jelentkezzen be a hitel előzetes jóváhagyására legalább egy jelzáloghitelezővel. A preapproval levél azt mutatja, hogy az eladó azt jelzi, hogy a hitelező előzetesen jóváhagyva egy kölcsönre, feltéve, hogy az ingatlan értékbecslést végez és a pénzügyei nem változnak. A levélben fel kell tüntetni a maximális kölcsönösszeget, amelyre jogosult. A hitelező ellenőrzi a jövedelem-, vagyon-, hitel- és adósságinformációt, amelyet a hitel előzetes jóváhagyási folyamat részeként nyújt.
Lépés
Használjon online otthoni értékbecslőt, hogy megismerje az otthon aktuális piaci értékét. Az online becslések megkapják a nyilvános nyilvántartásokból és az otthoni értékekből származó információkat a térségben lévő összehasonlítható otthonok legutóbbi eladási áraiból. A becslők általában nem veszik figyelembe az olyan tényezőket, mint a helyi lakáspiaci trendek, a legújabb frissítések és az otthoni értékek általános állapota. Az ajánlat elkészítésekor mérlegelési jogkört kell használnia, és figyelembe kell vennie a javítások költségeit és a szükséges javításokat.
Lépés
Béreljen egy engedéllyel rendelkező otthoni felügyelőt, hogy vizsgálja meg az otthont a vízvezeték-, elektromos, fűtő- és hűtőrendszer szerkezeti problémáira és problémáira. Látogasson el az Amerikai Otthoni Ellenőrző Társaság honlapjára, hogy megtalálja az otthoni ellenőrzést.
Lépés
Az ajánlatban és az értékesítési megállapodásban foglalja össze a vásárlást illető feltételeket vagy feltételeket. A közös vészhelyzetek közé tartoznak az ellenőrzések, a jelzálogfinanszírozás, az otthoni értékelés és bizonyos eladói közzétételek. Adja meg az előrejelzés és a finanszírozás megszerzéséhez szükséges határidőket, például a 20 napot. Ez lehetőséget ad arra, hogy 20 napon belül visszavonja ajánlatát, ha nem kapja meg a kívánt kölcsönt, vagy az értékelés nem kielégítő. Az államok eltérő eladási törvényeket tartalmaznak; mindazonáltal az eladónak be kell jelentenie az ismert javításokat vagy problémákat, amelyek befolyásolják az otthon kívánatosságát. Ellenőrizze az ingatlanok állami osztályát, hogy megtudja, mely közzétételeket kell adnia az eladónak.
Lépés
A finanszírozási kérelmek benyújtásakor a hitelezőknek elfogadható ajánlatot kell mutatniuk. A hitelező megrendel egy ingatlanértékelést, hogy meghatározza a maximális hitelösszegét. Az értékelő jelentés értéket és információt nyújt az otthon állapotáról és jellemzőiről.
Lépés
Vásárlási cím biztosítás. A titkárbiztosító az állami nyilvántartásokat keresik, hogy azonosítsa a zálogjogot az ingatlancím, például az eladó jelzálog-adóssága vagy az adókötelezettség ellen, hogy a tulajdonjog szabad és tiszta legyen. Míg a legtöbb hitelező megköveteli, hogy a jelzálog megadását megelőzően vásároljon a hitelező politikáját, a tulajdonosok politikájának megvásárlása gyakran nem kötelező. A cím biztosítási arányai államonként eltérőek.
Lépés
Válasszon egy ügyvédet vagy elszámolási ügynököt. A kiegyenlítő ügynök a kiegyenlítési nyilatkozatot vagy a HUD-1-et adja a zárás előtti napon. Ez a dokumentum meghatározza, hogy melyik elszámolási költséget fizet, és milyen költségeket fizet az eladó. Az elszámolási ügynökök gondoskodnak arról, hogy a szükséges dokumentumok teljesek legyenek, mielőtt az új okiratot a megyében rögzítik.