Tartalomjegyzék:
Lakástulajdonosként a szövetségi kormány szélsőséges adókedvezményeként élhet, miközben otthonában lakik, és miután eladta otthonát. Az adózási és kamat-levonásokon kívül a belső bevételi szolgálat lehetővé teszi, hogy a legtöbb körülmények között lemondjon az elsődleges tartózkodási helyről származó háztartási értékesítésből származó nyereségadó megfizetéséről, feltéve, hogy bizonyos kvalifikációkat teljesít.
szakképesítés
A legtöbb lakossági értékesítés jogosult az otthoni adókedvezményre. Ahhoz, hogy jogosultak legyenek, az Ön által értékesített ingatlannak az elsődleges lakóhelye, ahol legalább az előző öt évben legalább kettőt élt. Nem feltétlenül kell a lakóhelyen élni két egymást követő évben, vagy akár az értékesítés időpontjában, hogy jogosult legyen. Ezenkívül az adó kizárása nem lehetséges, ha Ön vagy bármely más személy az otthoni okmányán az otthoni értékesítés adózási kizárását élvezte az otthon eladását megelőző 24 hónapban, mivel csak az adó kedvezményt élvezheti kétévente egyszer.
Profit Caps
Ha az IRS-képesítések megfelelnek az otthoni értékesítési kizárásnak, akkor lehet, hogy kizárja az otthoni eladásából származó nyereséget a szövetségi jövedelemadóból. A szövetségi kormány nem fizet az Ön tulajdonából származó nyereséget, ha kevesebb, mint 250 000 dollárt szerez az értékesítéskor, vagy akár 500.000 dollárt egy házaspárért. Ha azonban többet nyer, mint a nyereségkorlátja, az IRS a különbséget az aktuális tőkenyereség mértékével fogja megfizetni. 2011-től a legalacsonyabb adókulcsban az adózók esetében a tőkenyereség 10%, az összes többi adózó esetében 20%.
tévhit
Egyes lakástulajdonosok azt a benyomást keltik, hogy az otthoni értékesítésből származó nyereséget egy másik, a korábbi lakóhelyet meghaladó áron kell alkalmazni. 1997 előtt ez a szabály a legtöbb adófizető számára a szabvány. Az 1997-es adózó-mentességről szóló törvény átengedésével azonban Ön szabadon eltöltheti az otthoni értékesítési nyereségét, ameddig csak akarja, mindaddig, amíg megfelel az IRS-képesítéseknek és a nyereséghatároknak. Ez azt jelenti, hogy továbbra is alkalmazhatja a nyereségét a következő lakóhelyére, vagy esős napon nyerheti el a nyereségeket. Függetlenül attól, hogy hogyan kívánja használni a többletpénzt, akkor adótartozással jár.
szempontok
Ha nem teljesíti az elsődleges tartózkodási helye szerinti IRS-képesítést, és az ellenőrzött körülmények, például a jövedelem csökkenése vagy a munkahely-átruházás miatt áthelyeződik, akkor továbbra is jogosultak részleges adómentességre az otthoni értékesítési nyeresége tekintetében. Amennyiben az elmúlt két évben nem használta az otthoni értékesítés kizárását, és az eladott lakóhelye az elsődleges lakóhelye, nyeresége továbbra is adómentes. A jogosultság megállapításához adja meg, hogy hány hónapot élt az otthonában a mentességhez szükséges 24 hónapig. Az új nyereséghatár-korlát eléréséhez szorozza meg a haszonkulcs (250 000 vagy 500 000 dollár) osztalékát. Ha az Ön eladási nyeresége az új nyereséghatár alá esik, akkor az adómentességre jogosult.