Tartalomjegyzék:
Az ingatlanok időben megosztott ingatlanainak több tulajdonosuk is van. Ön és a többi tulajdonos minden évben teljes mértékben kihasználja az ingatlant. Ha nem tudja használni az időben megosztott használati jogát a kijelölt időszak alatt, lehetősége van arra, hogy kiadja azt. Mint egy lakásvásárlás, ahol a lakástulajdonosok szövetsége, éves karbantartási díjat kell fizetnie.
Karbantartási díjak
A karbantartási díjak részei az időben megosztott használati jognak. A legtöbb használati jog igénybevételéhez a díjakat évente kell fizetni. Az USA Hírek és Világjelentése szerint az egy hetes részvételi díj átlagos éves díja 660 dollár. A részvény-használati jogokat a részvénytulajdon-társulások kezelik, amelyek az Ön éves díjait különböző célokra használják, beleértve a kártevők elleni védelmet, a tereprendezést és az otthoni javítást. A karbantartási díjakat az ingatlan által nyújtott szolgáltatások, például úszómedence vagy teniszpálya fenntartására is irányíthatja. Tartózkodási díjak tartoznak, függetlenül attól, hogy az ingatlan-használati jogát használja-e vagy sem.
Bírságok és korlátozások
Tartózkodási díjakat fizetsz mindaddig, amíg a tulajdonod van. Ha nem fizeti ki azonnal a fennmaradó egyenleget, az időmegosztási társaságnak joga van minden hónapban késedelmi díjat hozzáadni az egyenlegéhez. Szintén díjat és kamatot számíthat fel. Amíg az időkeret-számlája aktuálisan nem jelenik meg, általában nincs hozzáférése az ingatlanhoz, amikor az időrés körül mozog. Ugyanez igaz, ha bérbe adta az időrést. Előfordulhat, hogy az időmegosztási társulás nem teszi lehetővé, hogy a bérlői bejelentkezzenek, amíg nem fizetnek teljes összegű tartozást
Gyűjtemények
Hagyja a karbantartási díjait elég hosszú ideig fizetni, és a részvény-használati joga társulása küldheti az adósságát a gyűjtő ügynökségnek. A beszedő ügynökségek a hitelintézetek adósságait jelentik, és a beszedési számlák hét évig maradhatnak a hiteljelentésben, függetlenül attól, hogy fizetik-e az időben megosztott használati díjat. A hitelkockázat mértéke változik, de általában minél jobb a hitelminősítése, annál több pontot veszít el, ha a fizetetlen karbantartási díjak gyűjteményekbe kerülnek.
Ideiglenes részvények forgalmazása
Az időben megosztott részvénytársaságok végül kizárhatják a részvételi jogát, ha nem éri el a fennálló karbantartási díjakat és az esetlegesen felmerült további szankciókat. Az ingatlanok időben megosztott használati jogai eltérőek, de a díjak és értékelések megfizetésének elmulasztása általában egy automatikus zálogjogot hoz létre az ingatlan ellen. Miután a zálogjog érvényben van, az időben megosztott tulajdonjog-társulás felhívhatja a zálogjogot. Ha nem fizeti ki azonnal a bűnözői adósságát, és eleget tesz a zálogjognak, az időmegosztási jognak joga van eladni az időrésszel - még akkor is, ha már teljes egészében kifizette az időmegosztást.