Tartalomjegyzék:
A Federal Housing Administration (FHA) egy program, amelyet a szövetségi lakás- és városfejlesztési osztály (HUD) vezet. A program nem finanszírozza a kölcsönöket; biztosítja a lakáshiteleket. Az FHA lehetővé teszi a képzett vásárlók számára, hogy otthoni vásárlásokra szánt, alacsonyabb befizetésű lakáshiteleket szerezzenek be.
Biztosítja a kölcsönt
Ha egy hitelező 100 százalékot kölcsönöz otthonra, a vevőnek nincs pénzügyi befektetése az ingatlanba, így a hitelező kockázatosabbá teszi a kölcsönt. Ha a vevő 20 százalékkal visszafizeti a vételárat, a vevő befektetése kevésbé kockázatos a hitelező számára. Mégis, nem minden vásárlónak 20 százalékát kell elhelyeznie. Egy FHA jelzáloggal a HUD biztosítja a kölcsönt, ami azt jelenti, hogy a hitelezőnek kevesebb vesztesége van, ha a vevő nem teljesíti a kölcsönt. Mégis a hitelező nem HUD, aki kezdetben finanszírozza a kölcsönt.
Jóváhagyott hitelezők
Nem minden hitelező kínál FHA által biztosított hiteleket. Csak a FHA által jóváhagyott hitelezők képesek FHA hiteleket nyújtani a hitelfelvevőknek. A hitelfelvevőnek még az FHA-kölcsön esetén is jogosultnak kell lennie a kölcsönre, amely magában foglalja a hitelellenőrzést és a foglalkoztatás történetének igazolását. Ha a hitelfelvevő befektetési célú ingatlan vásárlására használja a kölcsönt, az elsődleges lakóhelyhez képest nagyobb összegű befizetést kell köteleznie.
Minősítő vásárlók
Azok, akik jogosultak az FHA-biztosítású jelzáloghitelekre, magukban foglalják az egyének, a nonprofit szervezetek és a kormányzati szervek. A hitelfelvevőnek érvényes társadalombiztosítási számmal és jogi tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznie az Egyesült Államokban. Az állampolgárság nem követelmény FHA vevőnek minősül. A minősített vásárlások közé tartozik a társasház, a szárazföldön gyártott, egyszemélyes ház vagy egy-négyszeres lakóépület.
Építési csomagok
Az FHA hitel funkciója az otthoni vásárlások finanszírozása. Ugyanakkor lehetőség van arra, hogy földet vásároljanak, például építési kölcsönben vagy földvásárlással rendelkező mobilházban. Az iránymutatások meghatározzák a kölcsönelosztásokat, és jellemzően a földfejlesztés befejezésének határidejét tartalmazzák. Ez megakadályozza a hitelfelvevők számára, hogy FHA kölcsönt használjanak föld megvásárlására anélkül, hogy azonnali szándékuk lenne fejleszteni.
Túlzott föld
Ha vásárol egy otthont, amely felesleges földterületet foglal magában, a szomszédság normál tételén túl, az adott területre vonatkozó FHA értékelési szabályok nem engedhetik meg, hogy az értékbecslő adja meg az extra földértéket. A felesleges terület olyan föld, amelynek más felhasználási területe van, mint például a felosztási képesség.