Tartalomjegyzék:
A quitclaim az egyik módja annak, hogy az odaítélő elhagyhassa az ingatlanban rejlő esetleges érdekeket. A quitclaims nagyon különbözik az egyéb típusú cselekedetek típusától, mivel az engedélyező nem kifejezetten közvetíti az érdeklődést a kérdéses ingatlan iránt. Texasban az emberek szinte soha nem használják fel a quitclaims-t az ingatlan tulajdonjogának átadására az eladótól a vevőhöz.
A Quitclaim
A quitclaim-ot néha „gyors követelésnek” vagy „kijelentkezési okból való kilépésnek” nevezik. A quitclaim nagyon rövid - általában csak egy oldal hosszú - és azzal a nyelvvel kezdődik, amelyben az adományozó, aki néha eladó, "leáll" az ingatlan iránti érdeklődését a kedvezményezettnek, bizonyos mértékű ellenszolgáltatásért, vagy pénz. A quitclams-ről a legfontosabb dolog az, hogy nem kifejezetten közvetítik az érdeklődést az ingatlanok iránt, mint például az otthon vagy a telek. A quitclaim a módja annak, hogy lemondjon az ingatlan iránti érdeklődés iránt - ha az engedélyezőnek megvan.
Jótállási okmányok
A garanciális cselekmények - az általános jótállási okmányok és a különleges jótállási okiratok - a Texasban történő ingatlanközvetítés előnyös módja. A Texas Property Code szerint, ha a "támogatás" vagy "közvetítés" szó megjelenik a tettben, ez biztosítja az eladónak, hogy a vevő nem szállította át az ingatlant másnak; nincsenek zálogjogok, adók vagy egyéb terhelések az ingatlanon; és hogy az eladó jogosult a földet közvetíteni. Az általános garanciális cselekmény a Texasban történő címátvitel kívánt módja; a vevőknek meggyőződésük, hogy az engedélyező garantálja és megvédi a vásárlói címet minden olyan hiba esetén, amely nemcsak a szerződő tulajdonjogának idején, hanem az idő elején jelentkezik.
Problémák
A quitclaim átadja az adományozónak az ingatlantulajdon iránti érdeklődését a kedvezményezettnek, ha az engedélyező érdekelne; azonban nem hoz egyértelmű címet. Az új lakástulajdonosok, akik a cím meghibásodása elleni védelemre törekszenek, nem tudják ezt megtenni, ha a cím átadására használják a quitclaimot. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan 25 éve nem biztosítható. Texasban a quitclaims jelezheti a hozzáértő vevőnek, hogy az eladó nem rendelkezik egyértelmű tulajdonjoggal az ingatlanhoz.
Korlátozott használat
Bár az emberek szinte soha nem használnak quitclaim tetteket Texasban, amikor eladják a vásárlót az eladónak, nagyon korlátozott használattal rendelkeznek. Például, ha a házasság felbontásakor egy házastársat ítélnek oda, a másik házastársa kérelmet írhat alá, hogy lemondjon az ingatlan iránti érdeklődéséről. A quitclaim akkor is használható, ha kérdés van, hogy az örökösnek van-e érdeke az ingatlanban.