Tartalomjegyzék:
- A bérleti szerződő felek
- Lízing végrehajtása
- A lízing megerősítése
- Bérleti ratifikációs nyelv
- Ellenőrizze a dolgokat
A gáz, az olaj és az ásványi cégek bérelnek magánterületet fúráshoz és bányászathoz. Ez az elrendezés gyakran előnyös helyzetet eredményez: a társaságok kútokat és bányákat alacsonyabb áron hoznak létre, mivel bérbe veszik a földet, nem pedig közvetlenül megvásárolják; a földtulajdonosok a gázok, olajok vagy ásványok után fizetnek jogdíjakat, amelyeket a vállalatok saját tulajdonukból vesznek, gyakran minimálisan megzavarva a szokásos módon a földjüket. Ahelyett, hogy új földbérleteket írnának fel minden alkalommal, amikor a földváltás tulajdonjogát megváltoztatja, a vállalatok kérhetik a földtulajdonosoktól, hogy ratifikálják a meglévő bérletet.
A bérleti szerződő felek
A lízingbeadók azok az egyének, akik az ingatlant birtokolják, és akik bérbe adják a gáz, olaj vagy ásványi anyagok kitermelésének jogait. A földet bérbeadó gáz- és ásványipari cégek bérlői. Amikor csak egy földbirtokos van, csak egy bérbeadó van; ha egyidejű tulajdonosok vannak, akik osztatlanul érdekeltek az ingatlanban, mindegyiknek bérbeadóként kell eljárnia.
Lízing végrehajtása
A helyesen végrehajtott lízing olyan, amely a bíróság előtt marad. Tartalmaz releváns információkat az ingatlanról, a lízing céljáról, a lízing feltételeiről, a bérleti szerződő felekről és a fizetésről vagy más "ellenszolgáltatásról", amelyet a lízingbevevőnek fizetnie kell az ingatlan bármilyen módon történő használatának jogáért. a bérlet lehetővé teszi. Bizonyos esetekben a lízingbeadót a lízingbeadó nevében a lízingbeadótól eltérő személy is aláírja. Például, egy gondnok aláírhat egy kiskorú vagy egy ügyvéd nevében annak a személynek, akinek a meghatalmazása van.
A lízing megerősítése
Ha bármilyen kérdés merül fel a földtulajdonosok szándékáról a gáz- vagy ásványi lízing aláírásakor, a lízingbevevő kérheti a lízingbeadót, hogy erősítse meg a lízinget, hogy ismételten megerősítse a bérbeadást. Ez akkor fordulhat elő, ha egy kiskorú, akinek a nevében egy gyám aláírta magát, például 18 év, vagy amikor egy bérbeadó ügynöke aláírta a nevét. A vállalat kérheti egy párhuzamos tulajdonostól is, hogy ratifikálja azt a lízinget, amelyet más érdekeltek aláírtak.
Bérleti ratifikációs nyelv
Egy tipikus bérleti ratifikáció megismétli a lízingben található információkat. Például a lízingbeadókat és a bérlőket nevezi meg, és megjegyzi a bérbeadóknak történő fizetést, és tartalmazza az ingatlan jogi leírását. Meghatározza azt a helyet is, ahol a tettet rögzítik. Elismeri, hogy az a személy, akitől a bérleti szerződés elfogadására vagy ratifikálására szólít fel, bérbeadó vagy társszerző, még akkor is, ha nem a lízingbeadónak nevezik.
Ellenőrizze a dolgokat
Gondosan olvassa el a bérleti ratifikációkat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lízingbevevő nem tett-e olyan változást, amely hátrányosan befolyásolhatja Önt. A Pennsylvaniai Clark Ügyvédi Iroda, amely a földrészeket képviseli az állam északkeleti részén gázzal fúró Marcellus Shale cégekkel való kapcsolataiban, megjegyzi, hogy a lízingváltozások néha előnyösek a bérbeadó számára, és segítenek megőrizni jogait a jogdíjak megszerzésében, de ez nem nem mindig ez a helyzet.