Tartalomjegyzék:
Amikor a háztulajdonosok intézményi finanszírozást keresnek otthonuk megvásárlására, számos szövetségi törvény megvédi őket a hitelezési hitelintézetek megkülönböztető bánásmódjától. A Fair Credit Reporting Act és az Equal Credit Opportunity Act tiltja a hitelezőknek és a bankoknak a hitelkérelmezők megkülönböztetését. A tisztességes hitelnyilvántartási törvény korlátozza a hitelintézeti ügynökségeket abban, hogy bizonyos típusú személyes adatokat és tranzakciókat jelentenek. A bűncselekmények történetével kapcsolatos hitelkérelmezők esetében a szövetségi kormány korlátozza, hogy milyen típusú információkra használható a hitelezők a jogosultság megállapításakor.
A legtöbb államban a bűntettköltségek súlyosabb bűncselekményeket tartalmaznak, és hosszabb börtönfogalmakkal rendelkeznek; a téves vétségek egy évnél rövidebb börtönbüntetéssel rendelkeznek. Minden letartóztatási nyilvántartás, beleértve a szabálysértéseket, nyilvános információ. Általánosságban elmondható, hogy a hitelnyilvántartó ügynökségek hét év elteltével nem jelenthetnek negatív pénzügyi információkat, de nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy mennyi ideig tudnak bejelenteni a büntetőítéleteket.
Fair Housing Act
A szövetségi Fair Housing Act szabályozza a legtöbb lakóingatlan-ügyletet, beleértve a reklámot, az értékesítést és a pénzügyi tevékenységeket. Ez megtiltja a hitelezők számára, hogy a családi állapot, a mentális vagy a fizikai fogyatékosság, a nemzeti származás, a nem, a vallás vagy a faj alapján megkülönböztessék a lakóingatlan-hitelezőket. A tisztességes lakáscélú törvény megsértésével szembesülő fogyasztók panaszokat nyújthatnak be az Egyesült Államok Lakhatási és Városfejlesztési Osztályához. A Fair Housing Act a legtöbb lakóingatlan-ügyletre vonatkozik. A jelzáloghitelezők, akik a diszkriminatív tényezők alapján megtagadják a pénzt a kérelmezőknek, megsértik a törvényt. Bár a Fair Housing Act a változatlan jellemzők vagy a változatlan tulajdonságok alapján történő jelzálog-diszkriminációra vonatkozik, nem tiltja meg a hitelezőknek, hogy bűnügyi történetük alapján megkülönböztessék a pályázókat.
Egyenlő hitelezési lehetőségről szóló törvény
A szövetségi Equal Credit Opportunity Act tiltja a hitelezők számára, hogy faji, származási, vallási, szín-, nemi, életkori, jóléti és családi állapotuk alapján megkülönböztessék a hitelezőket. Bár az Equal Credit Opportunity Act tiltja a hitelezőknek a védett tényezők alapján történő megkülönböztetést a pályázókkal szemben, nem tiltja meg kifejezetten a hitelezőknek a kérelmező félreértési történetének használatát, hogy megtagadja a hitelét vagy magasabb büntetési arányokat szabjon ki a bűnügyi háttérinformációk alapján.
A szövetségi törvények összefoglalása
Bár a tisztességes lakhatási és egyenlő hitelezési lehetőségről szóló törvények korlátozzák a hitelezőket a védett tényezők alapján a pályázókkal szembeni megkülönböztetéssel szemben, nem tiltja meg őket, hogy büntetőjogi információkat használjanak a hitelek megtagadására. A hitelezők a bűncselekményeket vagy a bűncselekményekkel kapcsolatos információkat felhasználhatják, hogy megtagadják a kérelmező hiteleit. Számos állam azonban elfogadott olyan jogszabályt, amely korlátozza a hitelezők jogát arra, hogy negatív szabálysértési információkat használjanak, hogy megtagadják a kérelmezőknek nyújtott kölcsönöket.