Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma (USDA) rendelkezik egy vidékfejlesztési karral, amely közvetlen és garantált lakáshiteleket kínál. Minden egyes esetben az USDA a lakástulajdonosokat segíti az otthon vásárlása finanszírozásának költségén, a jelzáloghitelek és a lakáscélú adósságok csökkentésével. Ha van USDA hiteled, és egy másik kölcsönt szeretnél venni, hogy javítsd az ingatlant, akkor a kezdeti jelzálogod feltételei alapján korlátozhatod.
Célja
Az USDA jelzálog célja a vidékfejlesztés támogatása. A hiteleket nem a nagyvárosi területeken adják ki. Ahhoz, hogy jogosultak legyenek az eredeti USDA-kölcsönre, bizonyítania kell, hogy egy minősített területen élsz, a vásárlást megelőzően be kell nyújtanod egy ingatlanot az USDA-ellenőrzéshez, és elfogadnod kell az USDA-hitelek egyedi kifejezéseit. Ezek a kifejezések azért vannak érvényben, hogy csökkentsék az esedékességet, hogy a kölcsönt nem fogják teljesíteni, mivel kiterjesztették vagy szövetségi finanszírozással. Az egyik lehetséges korlátozás korlátozza a jövőbeni adósság összegét, amit az USDA-hitelek igénybevételével lehet vállalni.
Magyarázat
Az USDA jelzáloghitelek elsődleges feltételei - függetlenül attól, hogy garantáltak vagy közvetlenek - képesek a jelzálog, a biztosítás és az adók megfizetésére. Alkalmazásakor tájékoztatást ad a bevételeiről és költségeiről, így az USDA meghatározhatja, hogy megengedheti-e a kölcsönt. Ha új kölcsönt szeretne venni, mint például egy lakáscélú hitelt, előfordulhat, hogy további költségekkel jár, amit az USDA nem megfelelően mérlegelt a hitelnyújtásról szóló határozatában. Ennek eredményeként az USDA korlátozhatja Önt az otthoni tőkebefektetésre, miközben továbbra is visszafizeti az USDA jelzálogát.
Opciók
Ha szeretné, ha egy extra pénzzel javíthatna otthonában, fontolja meg a meglévő USDA-hitel refinanszírozását, nem pedig új lakáscélú hitelt. Ez az opció akkor érhető el, ha az adósság egy részét már kifizette, és szeretné visszafizetni a pénzt az otthonából a fejlesztések érdekében. A USDA közvetlen kölcsön vagy USDA garantált hitel készpénz visszafizetésével refinanszírozható, így javíthatja a tulajdonát. Az USDA-hitel refinanszírozásának folyamata nem könnyű; Ön egy másik fordulóban fog menni az ingatlanokon és az ellenőrzéseken. Ha azonban javítania kell az otthoni életképességét, jó esély van arra, hogy megkapja a finanszírozást.
szempontok
A garantált lakáshitel-program az egyedüli kölcsön, amelyet olyan személyeknek adnak ki, akik nem eléggé rászorulnak; a jövedelemhatár a helyi átlag 115% -a. Minden más hitelt részben az egyén vagy a csoport segítségnyújtási igénye alapján adnak ki. Ha kapott egy kölcsönt, mert az USDA megállapította, hogy egy bizonyos, nagyon alacsony jövedelmű vagy rendkívüli szükségletű kategóriába tartozik, akkor nem lehet tanácsot adni a lakáscélú hiteltől. Ehelyett összpontosítson a jelzálog visszafizetésére az eszköz védelmére. Csak akkor kell javítani, ha a jelenlegi otthonod nem élhető a fűtés, hűtés, szeptikus rendszerek vagy biztonsági problémák miatt.
Szakértői betekintés
Ha szeretné kilépni az USDA-kölcsönből, és kevesebb korlátozással gondoskodik a jelzálogról, lehet, hogy egy magán jelzáloghitelre refinanszírozhat. Ennek során azonban elveszíti az USDA-n keresztül Önnek nyújtott alacsony vagy rögzített kamatláb-kedvezményeket. Ehelyett kizárólag saját hitelt és pénzügyi képességet kell elismerni egy új jelzáloghitelhez.