Tartalomjegyzék:
A jelzálog-állandó állandó eszköz egy ingatlanbefektető számára, mivel egyszerűsíti és egyértelműen megmutatja, hogy a hitelfelvevőnek mennyi idő alatt kell fizetnie. Ez az érték csak zárt végű, fix kamatozású jelzáloghiteleknél hasznos. A számítás kihívást jelent, de a megfelelő matematikai és pontos értékekkel könnyedén meg tudja állapítani a jelzálog állandóját.
Lépés
Gyűjtsük össze a szükséges anyagokat. Gondoskodjon arról, hogy a jelzálog-nyilatkozat legyen. Ez a dokumentum a havi fizetését mutatja be - beleértve a tőkeösszeget és a kamatlábat is - az egyenlegét és a kamatlábát. A kölcsönszerződésben megjelenik a kölcsönzött eredeti összeg és a hitelezés zárt végű változata. Az amortizációs ütemezés megerősíti a jelzálog-állományra vonatkozó számításait.
Lépés
Jegyezze fel az alábbi képletet: MC = kamatláb / 1 - 1 / (1 + kamatláb) ^ n. A következő értékek képviselik az MC-t: jelzálog-állandó; kamatláb: jelzáloghitel; ^ n: a kölcsön futamideje.
Lépés
Próbálja ki a következő példát. Keresse meg a jelzálog állandó értékét egy 100 000 dolláros jelzáloghitelre, 8 százalékos kamatláb és 20 éves futamidővel (240 hónap). Használja az alábbi képletet: MC = 0,8 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. A helyes számítás során a jelzálog-állomány állandónak kell lennie.10184-re.
Lépés
Adja meg az éves kifizetésedet úgy, hogy a hitelösszeget a jelzálog-állandóval megszorozza. A példában ez úgy néz ki, mint $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Ezért a jelzálog éves befizetése 10 184 dollár lesz.