Tartalomjegyzék:
- Passzív tevékenység veszteségei a bérleti díjakból
- Számítsa ki a kapott bérleti díjakat
- A bérleti költségek meghatározása
- Számítsa ki és rögzítse a bérleti díjat
Az adófizetők kiszámítják és jelentik a bérleti bevételeket az E listáról, Kiegészítő jövedelem és veszteség. Az adófizető által felmerült bérleti költségek csökkentik a bérleti díjat és a teljes adót. A bérszámfejtéshez hasonlóan a munkahelyi bérek vagy a bankszámláról származó kamatok is a szokásos adókulcsokkal kerülnek adóztatásra. A bérleti veszteségek azonban nem mindig csökkentik az adóköteles jövedelmet.
Passzív tevékenység veszteségei a bérleti díjakból
Általában a nettó veszteség csökkenti az adóköteles jövedelmet. Az IRS azonban a bérbeadást a passzív jövedelem egyik formájának tekinti. Emiatt a bérleti veszteségek nem mindig használhatók más területek jövedelmének ellensúlyozására.
Számítsa ki a kapott bérleti díjakat
Az E. jegyzék 3. sorában a bérlőktől kapott összes bérleti díj rögzítése. A beérkezett bérleti díj mindent, amit az ingatlan használatáért vagy elfoglaltságáért adtak, beleértve az előre bérelt kifizetéseket és a végleges bérleti díjként használt biztonsági betéteket. Ha nem adta vissza a bérlőnek valamelyik letétet, akkor azt is bevételként kell feltüntetni. Ne vegye fel a visszafizetendő betéteket, ha a bérlőt vissza kívánja adni a bérlőnek.
A bérleti költségek meghatározása
Az adósságcsökkentés érdekében jegyezze fel az év során felmerült bérköltségeket a Költségek rész alatt. A közös bérleti díjak a következők:
- Javítás és karbantartás
- Tereprendezés és udvari karbantartás
- Hirdetési díjak
- Háttérellenőrzés és hitelellenőrzési díjak
- Jogi és számviteli költségek
- Kilométerköltség a bérléshez
- Minden fizetett segédprogram
- Tulajdon adó
- Jelzálog kamatköltség
- Ingatlankezelési díjak
- Lakástulajdonosok és bérleti biztosítás
- Értékvesztési költség
Ha bármilyen költsége van, akkor tüntesse fel őket a 19. sorba, és jegyezze fel a költségek jellegét.
Számítsa ki és rögzítse a bérleti díjat
A 25. sor, a teljes veszteség, a 24. sorból, a teljes bevételből való kivonása, hogy meghatározzuk a 26. sorban lévő év nettó bérbevételét. Ha a szám pozitív, akkor az év nettó bérleti jövedelme van. A negatív szám azt jelenti, hogy nettó bérleti veszteség van. Jegyezze fel az ábrát az 1040-es űrlap 17. sorában.