Tartalomjegyzék:
- Vagyonadók levonása
- Előre fizetett kamatcsökkentés
- A jelzálogbiztosítás levonására jogosult
- Bizonyos költségek hozzáadása az alaphoz
Bár nem minden záróköltség adó levonható, levonhatja az ingatlanadót, a jelzálog-kamatot és a jelzálog-biztosítási díjat, amit otthon fizetett. A Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium által végrehajtott szabványos formanyomtatvány összegzi záró költségeit. A HUD-1 nyilatkozatban szereplő záró költségek levonásához az 1040-es formanyomtatványon, a szövetségi adóbevallás A listájában részleteznie kell a levonásokat. A jövőbeni adómentességekhez hozzáadhat olyan költségeket, amelyek nem számolhatók el az ingatlan ára, vagy költségalapja.
Vagyonadók levonása
Az ingatlanadók megkezdését azon a napon kezdheti meg, amikor új lakástulajdonos lesz, és levonhatja az adók részarányát. A letéti tulajdonos kiszámítja és felsorolja a részesedését a HUD-1-en. Például, ha június 16-án zárja be, 14 napot fizet a júniusi ingatlanadóból, amit levonhat. A záró hónapban kifizetett hónapokat is levonhatja a közelgő adószámlájára. Ha az eladó a vagyonadók teljes évét az év elején fizette, akkor a letéti ügylet az eladást követő időszakra ténylegesen visszafizeti az eladót, és megtéríti azokat.
Előre fizetett kamatcsökkentés
Lehet levonni a fizetett otthoni jelzálog-kamatot, feltéve, hogy a teljes jelzálog-egyenlege nem haladja meg az 1 millió dollárt, vagy 500 000 dollárt, ha önálló visszatérést nyújt. A „pontok” formájában előre fizetett kamat levonható mindaddig, amíg a HUD-1 ezeket a hitelköltségeket mutatja. A pontok tartalmazzák az indítási díjat, amelyet a hitelezőnek fizet a kölcsönért. Ön is levonhatja a "kedvezményes pontokat" vagy az előre fizetett kamatot, amely csökkenti a hitel kamatlábát. A kifizetett pontok típusától függően a teljes összeget vagy egy részletet idővel levonhatja.
A jelzálogbiztosítás levonására jogosult
Ha a jelzáloghitelét a Veteránügyi Minisztérium vagy a Mezőgazdasági Minisztérium támasztja alá, levonhatja a kormányzati jelzálog-biztosítás teljes összegét. Ezek megjelennek a HUD-1-ben, mint a VA hitelek "finanszírozási díja" és az USDA hitelek "garanciadíja". Ha a hitelét a Szövetségi Lakásigazgatás vagy egy magán jelzálogbiztosító biztosítja, akkor csak egy részét levonhatja, mivel nem fizeti meg a biztosítási díjakat előre, hanem évente.
Bizonyos költségek hozzáadása az alaphoz
A HUD-1-hez hozzáadhat bizonyos költségeket, amelyek nem adókedvezmények az otthoni költség alapján. Tartalmazza az állami átutalási adókat, a címdíjakat, az ügyvédi díjakat és a rögzítési díjakat. Ha elfogadja, hogy az eladó költségeit a záráskor fizeti, mint például az ingatlanközvetítéseket vagy az ingatlanadó-zálogjogokat, akkor hozzáadhatja ezeket a költségeket az otthon költségalapjához, hogy csökkentse adókötelezettségét, amikor végül eladja.