Tartalomjegyzék:
Az élő trösztök gyakran vásárolhatnak ingatlant, beleértve a házakat is. Sokan élõ bizalmat hoznak létre a próbaidõ elkerülésére. Az élő bizalom előnyös lehet, ha a bizalomban lévő házat megőrzi, hogy elkerüljék a próbaidőt. Emellett sokan az élõ bizalmakat hozzák létre, hogy eszközeik legyenek a befektetési jövedelem megszerzéséhez. Mindkét esetben egy élő bizalom megvásárolhat egy házat.
Funkció
Amikor egy élõ bizalom házat vásárol, ezt az élõ bizalmi megbízott végzi, aki a házigazda nevét viseli. A házon levő cselekmény felsorolja a megbízott nevét, majd ezt követi a "mint az élő bizalom megbízottja". Ez azt jelenti, hogy a vagyonkezelő a tulajdonjoggal rendelkezik, de ez a cím mindig a bizalmi megállapodás feltételeinek megfelelően történik.
Előnyök
Számos előnye van annak, hogy egy otthont vásárolnak élő bizalommal. A ház a tulajdonos halála után elkerüli a próbaidőt. A bizalom a vásárlásból jövedelmet szerezhet, ha a ház értékét növeli, vagy ha a kezelő bérli a házat bérleti jövedelem létrehozására. Az élő bizalmon keresztüli beszerzés segíthet a vagyon védelmében a hitelezőktől, és bizonyos esetekben minimálisra csökkentheti az ingatlan jövedelemadóját.
korlátozások
Egyes bizalmi megállapodások korlátozzák a vagyon típusát, amelyet a megbízott megvásárolhat az élő bizalomért. Ezért kritikus fontosságú, hogy a megbízott megvizsgálja a bizalmi megállapodást, mielőtt megvásárolná az otthoni bizalmat. Néhány élő tröszt például megköveteli, hogy a megbízott vásároljon befektetési alapokat, és semmi más. Az ingatlanbefektetések általában konzervatív befektetéseknek minősülnek, és ezért a legtöbb bizalom lehetővé teszi, hogy a vagyonkezelők házakat vásároljanak.
Célja
A megbízottnak azt is szem előtt kell tartania, hogy a bizalom jogi célja az, hogy bizonyos előnyöket nyújtson a bizalomban meghatározott kedvezményezetteknek. Ezért a megbízottnak független értékelést kell készítenie és el kell döntenie, hogy a ház megvásárlása előnyös lesz-e a bizalomra általában és a kedvezményezettek számára. Ha egy ház vásárlása rossz befektetés, a megbízottnak nem kell megvásárolnia a házat a bizalomért, még akkor sem, ha erre a bizalmi megállapodás megengedi.
Figyelem
Ha Ön a saját élő bizalmának megbízottja, akkor valószínűleg létrehozta a bizalmat a próbaidő elkerülése érdekében. Előfordulhat, hogy a bizalomban nem szükséges helyszínt adni a háznak, hogy elkerüljék a próbaidőt. Ehelyett használhat közös bérletet, amely egy módja annak, hogy elkerüljék a próbaidőt egy másik személy tulajdonával. Amíg életben van, Ön és a közös bérlő a ház társ tulajdonosai. Amikor meghalsz, a közös bérlet alatt lévő cím automatikusan átadja a túlélő tulajdonosnak. Nincs szükség próbaidőre.