Tartalomjegyzék:
Ha több hónapra nem fizette meg jelzálogát, a jelzálog-tulajdonos vagy ügynöke kezdeményezhet kizárási eljárást az otthonának birtoklására. Bár mindegyik állam rendelkezik egyedi eljárásokkal, a legtöbb kizáró tárgyalás kiszámítható módon történik. A rutin megértése többet tehet, mint a félelmének megfékezése; segíthet abban, hogy elkapjon hibákat az eljárásban vagy a tényben, amely lehetővé teszi, hogy leküzdje a kizárást.
Pre-meghallgatás
Miután a bank jogilag megkövetelt erőfeszítéseket tett annak érdekében, hogy a lakástulajdonos fizessen, a szándéknyilatkozatot bejelentheti a bíróságok előtt. A Foreclose szándékát helyi újságokban teszik közzé. Ha még mindig nincs megoldás, a bank a dokumentumokat kizárja. A lakástulajdonos írásos értesítést kap, és meghatározott időtartammal válaszol. Ha a lakástulajdonos válaszol, a bíróság a tárgyalás időpontját ütemezi, amelyen mind a forecloser, mind a lakástulajdonos megjelenik. A lakástulajdonos érdeke, hogy válaszoljon és részt vegyen.
A felperes - a jelzáloghitel-társaság
A bíró előtt a jelzáloghitel-társaság bemutatja a jelzáloghitel fizetésének bizonyítékát és azt, hogy a fizetés megszerzéséhez szükséges minden jogi lépést betartották. Ha az alperes nem jelenik meg a bíróságon, a bíró összefoglaló ítéletet ad ki, amely lehetővé teszi a jelzáloghitel-társaság számára, hogy felgyorsítsa a kizárást anélkül, hogy a lakástulajdonos birtokában lenne a véleménye. Más szóval, a bíró úgy kezeli az ügyet, mintha a lakástulajdonos soha nem válaszolt volna az eredeti bírósági papírokra. Ezen a ponton a házak kizárása és eladása néhány héten belül megtörténhet.
Az alperes - a lakástulajdonos
Amikor a lakástulajdonosnak lehetősége van beszélni, számos lehetősége van. Legalább 90 napot kérhet a jelzálogának kifizetésére; a legtöbb esetben ki kell dolgoznia a teljes késedelmi összeget, beleértve a díjakat és a további kamatokat. Azt is megtámadhatja a felperes ügyét, ha bizonyíték van arra, hogy a jelzálog kifizetésre került, vagy hogy a tények eltérnek a bemutatottaktól. Mindenesetre az alperes szinte mindig több időt fog kapni a probléma megoldására.
Eredmények
Ha az alperes nem jelenik meg a bíróságon, vagy nem válaszol, a jelzáloghitel-társaság összefoglaló ítéletet fog kapni, amely ponton 30 napon belül kizárhatja és árverheti a házat. A bíróságon megjelenő alperesnek számos lehetősége van, hogy több időt kérjen a 13. fejezet csődjének megszervezésére. Szinte minden esetben a meghallgatásra való felkérés legalábbis több időt vesz igénybe az alperes előtt, mielőtt bármilyen intézkedést hozna.