Tartalomjegyzék:
Lehet, hogy saját otthonát szeretne, de a pénzügyi nehézségek vagy a rossz hitelek visszafoghatják. Ahelyett, hogy hagyományos finanszírozást kapna egy banki vagy hitelszövetkezeten keresztül, kreatív módon használhatja az otthon finanszírozását. Ezek közül az egyik az, hogy megvásárol egy házat földszerződésen. Ez egy megállapodás a vevő és az eladó között, ahol az eladó finanszírozza az ingatlant, és megtartja a címet, amíg a megegyezés szerinti kifizetések meg nem történik.
Lépés
Szüksége van egy olyan eladóra, aki hajlandó egy szárazföldi szerződést kötni, és ez szűkíti az opciókat. A For Sale by Owner (FSBO) tulajdonságait közelítheti meg vagy dolgozhat egy ingatlanügynöknél, aki megérti, hogy a földszerződést finanszírozza. Ez segít összpontosítani az otthoni eladókra, akik hajlandóak veled dolgozni.
Az eladók, akik hajlandóak otthont adni egy földszerződésen, előfordulhat, hogy nem rendelkeznek villogó neonjellel az elülső gyepen, de ha megtalálta az érdekelt otthonát, Ön vagy az ingatlanügynök tárgyalhat az eladóval, hogy lássa, hogy ez a típus a finanszírozás lehetősége.
Lépés
Miután megtalálta az otthont, ahol érdeklődik a vásárlást illetően, Ön vagy ügynöke felajánlja, hogy vásároljon az eladónak. Egy földszerződésben az ajánlatnak tartalmaznia kell a befizetés feltételeit, a kamatlábat és az időtartamot.
Lépés
Tárgyaljon az eladóval, amíg nem jön létre kölcsönösen előnyös megállapodás. Egyes eladók elfogadják a feltételeket a kezdeti ajánlatból, de mások ellentételeket fognak tenni. Vegyünk nagyon óvatosan egy ellentámogatást, mielőtt nem mondod, és próbáld meg az eladó szemszögéből nézni. Legyen tisztességes és realisztikus, de próbálj meg megállapodásra jutni, amellyel mindketten élhetsz.
Lépés
Győződjön meg róla, hogy minden írásban van. Ha ingatlanügynöknél dolgozik, akkor az értékesítési szerződést készítik, és kezelik az előlegszámlázást. Azt is szeretné, hogy béreljen egy ingatlanügyvédet a zárás lebonyolításához, és készítse el a földszerződésre vonatkozó valamennyi jogi dokumentumot és vételi feljegyzést. Ez segít megvédeni az Ön és az eladó védelmét a megállapodás feltételeinek megfogalmazásával és az ügylet jogszerű rögzítésével.
Lépés
Végezze el a kifizetéseket időben. Ez segít biztosítani, hogy a tranzakció sima maradjon, amíg a földszerződés esedékessé válik. Ekkor refinanszírozhat egy hagyományos hitelezővel, vagy kifizetheti az eladónak fennálló egyenleget.