Tartalomjegyzék:
Amikor eladja otthonát, és tartsa a jelzálogot a vásárló számára, ez az eladó finanszírozása vagy magánhitel. A jelzáloghitel tartása valakinek általában akkor történik, amikor a vevő nem kaphat jóváhagyást a hagyományos finanszírozáshoz banki vagy jelzáloghitelezőn keresztül. Vannak bizonyos dolgok, amiket tisztában kell lennie azzal, hogy eladja otthonát, és érdekli, hogy valaki megvásárolja a jelzálogot.
Lépés
Tegye fel az otthont az eladásra. Ha még nem jegyezte fel az otthont eladásra, és talált egy potenciális vásárlót, akkor listázza meg az otthont egy ingatlanügynökkel, vagy önállóan eladja. A hirdetésben megjegyezheti, hogy az eladó finanszírozása rendelkezésre áll.
Lépés
Értékesítési és vásárlási megállapodás létrehozása. Béreljen ingatlanügyvédet a megállapodás elkészítéséhez, miután elfogadta a vevő ajánlatát otthon. Ha ingatlanügynöknél dolgozik, az ügynök az ügylet értékesítési és vásárlási szerződésének részét tudja kezelni.
Lépés
Hozzon létre egy jelzálogjegyet, amely a jelzálogfinanszírozással foglalkozik. Ezt meg kell tennie. A vételi jegy, amelyet a vevő aláírt, a vevő ígérete, hogy a havi jelzáloghitelek kifizetését a jelzáloghitel időtartama alatt elfogadott kamatláb mellett visszafizeti.
Lépés
Létrehoz egy letéti számlát. Ezt megteheti az ingatlanügyvéd vagy a cím cég. Ezen a számlán keresztül a lakásvásárláshoz és -értékesítéshez, valamint a havi jelzáloghitel-kifizetésekhez kapcsolódó összes monetáris tranzakciót kezelik. Kezdetben a vevő a letéti számlát a beszerzési és eladási szerződésben megkövetelt befizetéssel finanszírozza, amelyet ezután kifizetünk.
Lépés
Havi kifizetéseket kap, amelyek a letéti számlára kerülnek. A letéti számla tulajdonosa ezután a szerződés feltételeinek megfelelően kifizeti a pénzeszközöket. A havi kifizetések addig folytatódnak, amíg a jelzálog lejár, vagy a hitelfelvevő refinanszíroz egy hagyományos jelzáloghitelezővel, és kifizeti Önt.