Tartalomjegyzék:
- A kerékpáros gazdaság
- Megnövekedett lakossági leltár
- Hosszabb időszakok a piacon
- Csökkent a finanszírozás elérhetősége
A recessziók általában negatív hatást gyakorolnak az otthoni értékekre, bár lehetséges, hogy egy adott helyszín recesszióbiztos. A 2009-ben véget ért recesszió jelentős hatást gyakorolt a lakásárakra, és maga a recesszió az ingatlanpiac összeomlásához kötődött. A szubprime hitelnyújtási szabványok kormányzati meghatalmazott fellazítása jelentős hozzájárulás volt.
A kerékpáros gazdaság
A Federal Reserve Bank recessziójának meghatározása nagyon széles, és betekintést nyújt arra, hogy miért vezethet a recesszió az otthoni értékek csökkenéséhez. A FRB a recessziót több hónapos csökkenésnek tartja a gazdasági fórumon, beleértve a reál bruttó hazai terméket, a reáljövedelmet, a foglalkoztatást, az ipari termelést és a nagy- és kiskereskedelmi értékesítést. Az ingatlanpiac nagymértékben korrelál a teljes gazdaság erősségével, ami ciklikus. Ahogy a gazdaság alja ki, úgy a lakáspiac is csökken, mivel a lakossági ingatlanok értéke csökken, mivel a piac egy lassabb gazdaságra reagál.
Megnövekedett lakossági leltár
Amikor a munkanélküliség emelkedik és a reáljövedelmek csökkennek, több pénzügyi nehézséggel küzdő lakástulajdonos kénytelen eladni otthonát. A recesszió súlyosságától függően ez jelentős mennyiségű otthont adhat az eladásra szánt lakások meglévő leltárához. Ez a kereslethez viszonyított kínálat növekedését tükrözi. Amikor a kínálat növekszik a kereslethez viszonyítva, ez a mögöttes eszközértékek csökkenését eredményezi. Emellett a munkanélküliség megakadályozza a keresletet, mert a nem dolgozó emberek nem vásárolnak új lakásokat. Ez további nyomást gyakorol az otthoni értékekre.
Hosszabb időszakok a piacon
Amikor a lakások kínálata a piacon növekszik, ez az otthoni eladáshoz szükséges átlagos napok számát növeli. Minden további otthon a piacon növeli a versenyt, valamint az otthonok forgalmazásához és értékesítéséhez szükséges időt és erőforrásokat. Különösen a recesszió során a lakástulajdonosok további nyomást gyakorolnak arra, hogy gyorsan eladják otthonukat, ezért hajlandóak lesznek a kedvezmények elfogadására az értékesítési folyamat felgyorsítása érdekében. Ezek a kedvezmények természetesen az otthoni értékek csökkenéséhez vezetnek.
Csökkent a finanszírozás elérhetősége
A legutóbbi recesszió egyértelmű példát mutatott arra, hogy a hazai finanszírozás miként száradhat vissza a recesszió során. Amikor a fedezett adósságkötelezettségek piaca összeomlott a mögöttes eszköz minőségével kapcsolatos aggályok miatt, ez súlyosan rontotta a hitelezők azon képességét, hogy mérlegükön értékpapírosítsák a jelzálogokat. Ennek eredményeképpen kevésbé likvid tőke állt rendelkezésre az új otthoni értékesítés finanszírozására. Emellett a jelzáloghitelezők konzervatívabban kölcsönöznek a recessziós időszakok alatt, amelyek a leendő lakásvásárlókat a legalacsonyabb hitelminősítéssel csökkentik a piacról. A keresletnek a kínálathoz viszonyított csökkenése miatt az otthoni értékesítés csökken.