Tartalomjegyzék:
Ha az Ön eladását megelőző öt év legalább kettőjének tulajdonában és otthonában élt, akkor jogosult lehet 250 000 dolláros nyereséget kizárni az eladásból származó jövedelemadóból, vagy akár 500.000 dollárba, ha házas vagy közösen jelentkezik. Ha nem felel meg ezeknek a jogosultsági követelményeknek, akkor továbbra is kizárhatja a nyereség egy részét, ha egy előre nem látható esemény, például munkahely-áthelyezés vagy egészségügyi vészhelyzet miatt eladta otthonát.
Maximális jövedelemadó-kizárás
A maximális jövedelemadó-kizárásra való jogosultsághoz az alábbiaknak igaznak kell lenniük:
- Az elmúlt öt évben nem szereztél meg otthonodat hasonló jellegű csere útján.
- Ön nem rezidens vagy nem rezidens külföldiek, akiket külföldön fizetnek.
- Az öt évvel az értékesítés időpontját megelőző öt év legalább kéténél otthonában élt és élt.
- Az értékesítést megelőző öt évben legalább 730 napig lakott az első lakóhelyként lakóhellyel (a lakóhely napjainak nem kell egymást követőnek lennie).
- Az otthon eladását megelőző két évben nem zárta ki a másik otthon eladásából származó nyereséget.
Részleges kizárás
Ha nem felel meg ezeknek a kritériumoknak, akkor részleges kizárásra jogosult, ha otthonait el kellett volna adnia az Ön foglalkoztatásával, egészségével vagy otthoni fizetésével kapcsolatos előre nem látható esemény miatt. Azok a körülmények, amelyek általában akkor érvényesek, ha befolyásolják Önt, házastársát, társ-tulajdonosát vagy más családtagját, aki elsődleges lakóhelyként lakik otthon:
- Több mint 50 mérföld távolságra lévő munka elfogadása vagy áthelyezése.
- Mozgás a betegség, betegség vagy sérülés érdekében.
- A beteg családtagjának ápolása.
- Halál, válás vagy különválás.
- Két vagy több gyermek ugyanabból a terhességből származik.
- A munkanélküli kompenzációra jogosult.
- A foglalkoztatás megváltozása miatt képtelenség fizetni az alapvető életköltségeket.
Nyereség kiszámítása
Az IRS munkalapot biztosít, amely segít kiszámítani az otthon eladásából származó nyereséget. Először is vegye figyelembe az eladási árat és vonja le a záró díjakat, mint például az ingatlan jutalékokat és a jogi díjakat. Ezután vonja le a ház megvásárlásához fizetett összeget és a házban végzett kiegészítések vagy fejlesztések költségeit (a javítások nem minősülnek megfelelőnek). Ezután adjon ki korrekciókat a korábbi években tett levonásokhoz. Tegyük fel például, hogy 150 000 dollárért vásároltad meg otthonodat, és hozzáadott egy 20 000 dolláros költséget. 230 ezer dollárért adtad el a házat, és 6 százalékos eladási jutalékot és 3000 dollárt fizettek a jogi díjakba. Az Ön nyeresége $ 230,000 mínusz 20 000 $ mínusz 150 000 $ mínusz $ 13,800 mínusz $ 3,000, vagy $ 43,200.
Kizárható nyereség meghatározása
Ha jogosult a maximális kizárásra, akkor akár 250.000 dollárt is kizárhat a jövedelemadóból származó nyereségből, vagy akár 500 000 dollárba, ha házas vagy közösen benyújtott. Ha részleges kizárásra jogosult, meg kell határoznia:
- Az értékesítés előtti öt éven belül az otthona elsődleges tartózkodási helye volt.
- Az értékesítés napját megelőző öt évben az otthonok száma.
- Azon napok száma, amelyek között az utolsó kijelentkezést kérte, és az otthoni értékesítési dátumot, csak akkor, ha két éven belül újabb kizárást követelt el.
Vegyük a legkisebb számot a három számból, szétválasszuk a 730 napot, kerekítsük a harmadik tizedesjegyig, és megszorozzuk 250 000 dollárral, hogy meghatározzuk a jogosult kizárást. Például, ha egy évvel az eladás előtt otthonában lakott és lakott, 365 napot oszthat meg 730 napra, hogy 0,500-at kapjon. Szorozzuk meg 250 000 dollárral, hogy megállapítsuk, hogy megengedhető-e a kizárása $ 125,000.