Tartalomjegyzék:
A BusinessDictionary.com szerint egy társasház egy "egyéni, egyedi tulajdonú lakóegység egy többegységes épületben." A meghatározás tovább magyarázza, hogy a tulajdonos kizárólagos jogosultsággal rendelkezik az egységre, és közös tulajdonjoggal rendelkezik, mint például a föld, a csarnokok és a közösségi épületek más egységtulajdonosokkal együtt. Kaliforniában és minden más államban egy társasház ingatlan. Tulajdonosai ingatlan-adót fizetnek, mint bármely más ingatlan tulajdonos. (1. és 2. hivatkozások, 5. és 6. oldal)
Ingatlanadó Kaliforniában
Kalifornia adók az egyes ingatlanok esetében az adókulcsot egy becsült értékkel megszorozzák. Kaliforniában az alapadó mértéke egy százalék, plusz egy bizonyos kötvénykötelezettség visszafizetéséhez szükséges százalék. Az arány Kaliforniában általában 1,5 százalék alatt van. San Francisco-ban 1,1164 százalék. Los Angeles-i részeken 1,22 százalék. A becsült érték az eladási piaci érték, amely általában az eladási ár, és ezután akár két százalékkal több évente. Ezek a szabályok a kaliforniai összes ingatlanra vonatkoznak, beleértve a társasházakat is.
Kivételek
Bizonyos típusú ingatlanok és adófizetők jogosultak részleges vagy teljes adómentességre a kaliforniai törvény értelmében. Ezek a mentességek alkalmazhatók a társasházakra. Az otthoni tulajdonosok, akik saját házaikat foglalják el, akár családi házak, lakások, akár többlakásos épületekben, amelyek nem osztottak lakásra, 7 000 dolláros mentességre jogosultak, ami jogosult a tulajdonos számára, hogy 7000 dollárt vonjon le a becsült értékből az ingatlanadó kiszámítása előtt. A nonprofit szervezetek, mint például a kórházak, a vallási rendek és a tudományos szervezetek tulajdonában lévő és üzemeltetett ingatlanok Kaliforniában teljesen mentesek az adózás alól.
A HOA szerepe
Kalifornia állam törvénye előírja, hogy a lakástulajdonosok szövetségei kezelik az állam társasházait. Számos egyéb feladat közül a HOA a komplexum közös tulajdonában lévő ingatlanhoz kapcsolódó díjakat fizeti. Mivel az egyedüli tulajdonú egység adóköteles, a HOA nem vállal felelősséget az ingatlanadóért. A HOA által hozott döntések azonban nagyon jól befolyásolhatják az ingatlanadót. Például, ha a HOA úgy dönt, hogy lényegesen javítja a közös területeket, ezek a javítások az értékesítésnél magasabb egységárakat eredményeznek, ami növeli az egység adókulcsát.
Adófizetési határidő
Minden kaliforniai ingatlanadót két egyenlő részletben kell fizetni, november 10-én és február 1-én. Kaliforniában körülbelül egy hónapos türelmi idő áll az adófizetésre. A késedelmi határidők, amelyek után a bírságok és késedelmi díjak érvényesek, ha az adót nem fizetik, minden év december 10-én és április 10-én kerül sor.