Tartalomjegyzék:
Nem túl sok hely az Egyesült Államokban szabályozza a bérleti díjak emelkedését, azaz a legtöbb helyen a bérbeadó a bérleti díjat annyira növelheti, amennyire csak akar. New Jersey-i városok közül sok a bérleti szabályozás alá eső városok közé tartozik; mások nem. A szabályok bizonyos típusú épületekre vonatkoznak, nem pedig másokra. Az a fajta épület, amelyben New Jersey-ben él, és ahol lakik, meghatározza, hogy a bérbeadó mennyi lehet a bérleti díjat.
Történelem
Az Egyesült Államokban a bérbeadás egy helyi törvény, amely korlátozza a bérleti díj növekedését, amely a veterán jogaiban rejlik. A második világháború alatt a lakásépítést elhalasztották, hogy az anyagi és munkaerő-erőforrások bekerülhessenek a háborús erőfeszítésekbe. Amikor a katonák hazatértek a háborúból, nehezen találtak egy lakóhelyet. Néhány bérbeadó az árak felemelésével kihasználta a lakáshiányt. Először szövetségi törvényt fogadtak el, hogy megakadályozzák ezt a gyakorlatot. Amikor úgy nézett ki, mintha lejárna, néhány állam, köztük New Jersey, egy állami törvényt fogadott el, amely korlátozza a bérleti díjakat. Ez az állami jog az ötvenes években lejárt. Az 1970-es években, a lakóhiány és a növekvő bérleti díjak emelkedése néhány városban, számos New Jersey-i város és helyi önkormányzati szabályozást ért el.
Bérleti szabályozás
New Jersey-ben több mint 100 várost bérelnek. A Newark bérbeadási törvénye a legrégebbi. Newarkban a bérbeadás a nem tulajdonosokra vonatkozik, akik 1-4 egységből álló épületekre és minden nagyobb régebbi épületre vonatkoznak. A bérbeadók évente 5 százalékkal növelhetik a bérleti díjakat 49 egység vagy annál kevesebb egység esetén, és 4 százalék az 50 egység vagy annál nagyobb komplexek esetében. Trentonban a bérleti díjak a fogyasztói árindexhez kapcsolódnak. Minden joghatóságnak saját, egyedülálló vezérlőkészlete van. Gyakran megtalálhatók az interneten, a város honlapján.
Állami mentesség
Az állami jog az építési dátumtól számított 30 éven keresztül mentesíti az összes, az 1987 utáni épületet az összes önkormányzati bérleti ellenőrzésről. Ennek a tilalomnak az a gondolata, hogy ha a bérbeadás minden építményre vonatkozik, az építők nem ösztönöznék új lakásépítést, ami súlyosbítaná a már létező lakhatási és kínálati kérdéseket. A 30 éves mentesség lehetővé teszi, hogy az építők hosszabb időszakot kapjanak, ami megegyezik a közös értékcsökkenési határidővel, hogy a bérleti díjak és az eladási ár révén helyreállítsa az építési költségeket.
Szokatlan bérleti díjak
A New Jersey-i állami jog tartalmaz egy statewide-tilalmat is, amely szerint „a bérleti díjak emelkedése” - azaz a bérleti díjak emelése olyan nagy, hogy a bérlőnek el kell hagynia. Ez azért fontos, mert a New Jersey egyike azon két államnak, amely rendelkezik a "csak kilakoltatással" kapcsolatos követelményekkel; megtiltja a bérlő kilakoltatását jó ok nélkül, mint például a bérleti díj meg nem fizetése. Az elszenvedett bérleti díj növelése hatékonyan célozza meg az igazi okot, mert hatékonyan kilakoltatást eredményez. A bíró határozza meg, hogy a bérleti díj növelhetetlen-e. Ez nem megengedett.