Tartalomjegyzék:
A sheriff eladása szélesebb körben ismert, mint egy kizárási árverés. Az árverést a megyei bírósági ház előtt, vagy maga az ingatlan előtt végzik. A sheriff eladása után bizonyos követelmények és intézkedések szükségesek az új vevő vagy a bank nevében, ha megtartják az ingatlant.
Az aukció
A kizárási aukciókat minden hónap első keddjén tartják. Általában az ingatlaniparban „kizárás kedden” -nek nevezik.
Az aukció során bárki szabadon ajánlhat az ingatlanon, ideértve az otthoni tulajdonos vagy az otthoni tulajdonos családtagjait is.
Ha az árverésen magas ajánlattevőt találnak, akkor komoly pénzbefizetést kell készíteniük, és a következő napokban meg kell erősíteniük az eladási ár fennmaradó részét. Ha azonban az ajánlattevők nem teljesítik a tartalék összeget, amelyet a bank az árverésen eladni kíván, a bank az ingatlan tulajdonjogként (REO) marad a későbbi értékesítésre a nyílt piacon.
Az alapok megerősítése
Ha az ajánlattevő sikeresen teljesíti az árverésen a győztes ajánlatot, akkor az árverést szabályozó megyei tisztviselőnek komoly pénzbefizetést kell tennie. 5–10 napon belül a vevőnek igazolnia kell az eladási ár egyenlegére vonatkozó pénzeszközöket, vagy meg kell mutatnia a mérleg jóváhagyott finanszírozását.
Ha a megyei tisztviselő nem tudja megerősíteni a vevő pénzeszközeit, vagy megerősíti a jóváhagyott finanszírozást ezen időtartam alatt, a komoly pénzbefizetés megmarad, és a házat a következő kizáró értékesítés során újra árverésre bocsátják, a bank őrzi, vagy a következő legmagasabb ajánlattevőnek értékesíti.
Ingatlan-ellenőrzés
Az, hogy az otthoni árverést a legmagasabb ajánlattevőnek árusították-e, vagy a bankot REO-ként tartotta, az ingatlan ellenőrzést igényel. Ennek célja az ingatlan állapotának, a szükséges javításoknak, a lehetséges szennyeződésnek, az egészségkárosodásoknak vagy egyéb tulajdonsághibáknak a értékelése.
A vásárló maga végezheti el ezt az ellenőrzést, vagy független felügyelőt vehet fel. Ha az ingatlan REO, az vagyonkezelő vagy az ingatlanügynök elvégzi az első ellenőrzést, és szükség esetén harmadik feleket vesz fel.
A lakók
A vizsgálat során a vevő vagy a bank is értékeli, hogy valaki még mindig elfoglalta-e az ingatlant. A lakók lehetnek a jelenlegi bérlők vagy az otthoni tulajdonosok, akiket kizártak.
Mivel az akciót és az összes tulajdonjogot az értékesítés megkötésekor (pénzeszközök hitelesítése vagy a bank általi megtartása) adják át, az ingatlan elfoglalt állapotban van, és ezek az utasok meghaladják és eltávolíthatók vagy kilakoltathatók.
Kilakoltatás
Ha az ingatlan elfoglalt, az új tulajdonos vagy vagyonkezelő feltünteti a kilakoltatási dokumentumokat a megyei adatrögzítő irodájában. Ezt a papírmunkát ezután továbbítják a seriff osztályának. Ez lehet néhány nap vagy akár néhány hét.
A seriff részlege felszólítással fogja szolgálni az utasokat, utasítva őket, hogy a következő 72 órában elhagyják a helyiségeket. Ha ezt nem teszik meg, a seriff szervezeti egysége és minden, a lakóhelyről levett személyes holmij erőteljesen eltávolíthatja őket.