Tartalomjegyzék:
A zárónyilatkozat a jelzáloghitelező és a biztosítási kötvénytulajdonos között létrejött jogi megállapodás. A szándék annak biztosítása, hogy a biztosító nevében eljáró címadó ügynök megfelelően kezelje a hitelező pénzeszközeit és dokumentumait. Először az 1960-as években alakult - Carlton Fields Jorden Burt szerint az LLP, egy kaliforniai ügyvédi iroda - a CPL-ek egyre gyakoribbak voltak a jelzálog-csalások eseteinek növekedésével. A CPL feltételei szerint a garanciavállaló vállalja, hogy vállalja a felelősséget azokért a pénzbeli veszteségekért, amelyek a titkárbiztosítási ügynök által a zárás során elkövetett hibákból, csalásból vagy gondatlanságból eredhetnek.
Micsoda a CPL
A CPL-eket az American Land Title Association által kidolgozott, iparilag jóváhagyott formákon írták, és két fontos pontot fednek le. Az első az, hogy a záró ügynök nem követte a hitelező írásbeli záró utasításait, ha befolyásolja a jelzálogjog vagy a pénzeszközök beszedhetőségét - például a záró költségeket - a zárónapon a hitelezőnek. A második pont a hitelező pénzeszközeinek vagy dokumentumainak kezelésével kapcsolatos csalárd vagy tisztességtelen cselekményekre vonatkozik, mint például a lakásvásárlók jelenlegi jelzálogjogának meg nem fizetése.
Korlátok és felelősség
Carlton Fields Jorden Burt szerint a CPL-ek általában a tulajdonjogi biztosítási kötvény összegét - az alapösszeget, amelyet a hitelező a háztartási vevőnek fizet. Ezen túlmenően a legtöbb esetben a hitelezőknek egy adott időn belül, jellemzően 90 nap és egy év között kell veszteségigényt benyújtaniuk. Ezen túlmenően a CPL-ek leggyakrabban az alapkezelő számára biztosítják a jogot arra, hogy a hitelező beavatkozása nélkül visszatérítést kérjen a felelős féltől.